Альтернативные сделки в сфере жилья: новый тренд на рынке
В период высоких процентных ставок по ипотеке становится всё популярнее забытая практика обмена квартирами, которая возникла еще в советские времена. Эту тенденцию обсудил экономист и автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
Сегодня такой обмен чаще называют альтернативной сделкой, несмотря на его исторические корни. Суть заключается в том, что покупатель совершает сделку по купле-продаже жилплощади, доплатив разницу в стоимости при необходимости.
Эксперт отмечает, что сделка обмена не исключает использование ипотеки, но такая схема позволяет уменьшить сумму кредита. Например, приобретение двухкомнатной квартиры за 15 миллионов рублей путем обмена однокомнатной на 10 миллионов рублей требует меньшей суммы собственных средств и кредитных средств.
Эксперты отмечают, что текущие ставки по ипотеке находятся на высоком уровне, что делает рыночные кредиты практически недоступными для большинства заемщиков. При этом, перспективы снижения ставок возможны только после изменения денежно-кредитной политики Центробанка, что, вероятно, произойдет только во второй половине года.
