Динамика цен и ограничения предложения
В Москве инвестиции в машино-места в новых жилых комплексах показывают более высокую доходность по сравнению со студиями бизнес-класса. Этот актив привлекает инвесторов относительно низким порогом входа и растущей отдачей. За последние два года спрос на парковки в столице увеличился примерно на треть.
При средней годовой доходности от сдачи однокомнатной квартиры в 5%, аренда машино-места может принести около 7%. В некоторых случаях инвесторы практикуют даже посуточную аренду, получая до 1 тысячи рублей в сутки. Ежемесячная плата за парковку в среднем составляет от 20 до 50 тысяч рублей, а в Центральном административном округе начинается от 100 тысяч.
Влияние градостроительной политики на рынок
Стоимость парковочных мест за год в среднем выросла на 40-50%, а в отдельных жилых комплексах удвоилась. Найти площадку у застройщика дешевле 2,5 млн рублей теперь сложно. Девелоперы обычно выводят такие лоты на продажу ближе к окончанию строительства, что поддерживает высокие цены. На стадии котлована машино-места, как правило, не предлагаются.
В отдельных комплексах действуют правила, ограничивающие покупку парковки владельцам малогабаритных квартир площадью до 50 квадратных метров. Приобрести место можно, в том числе, через инвестиционный портал, где представлено почти 3,5 тысячи лотов. Начальная цена варьируется от 360 тысяч рублей за место на крытой парковке до 3,5 млн рублей в новостройках.
Инвестиционная привлекательность разных сегментов
Сокращение нормативов по обеспеченности парковками влияет на их количество в новых проектах. Ранее расчет велся из ориентира около 300 автомобилей на тысячу жителей, теперь этот показатель снижен до 260. В среднем по Москве коэффициент обеспеченности машино-местами один из самых низких и составляет около 0,5%.
Чем выше класс жилья, тем больше парковочных мест закладывает девелопер. В премиальных комплексах иногда предусмотрено два бокса на одну квартиру. Однако общая тенденция направлена на уменьшение числа парковок, особенно если рядом есть станции метро или Московского центрального кольца.