Банковские условия ипотеки наращивают переплату
Заместителю премьер-министра России Марату Хуснуллину жалуются на финансовые организации, которые устанавливают дополнительные требования при выдаче семейной ипотеки, что увеличивает окончательную сумму переплаты. Во время Международного жилищного конгресса один из участников пленарной сессии высказал свои претензии. Он отметил, что банки начали торговать ипотекой. Например, Сбербанк увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%, а для продолжения пользования ипотекой с исходным взносом в 20,1% предлагает доплатить еще 10% от стоимости жилья. Хуснуллин заверил, что в правительстве не утверждали подобные условия и пообещал провести разговор с главой Сбера Германом Грефом.
Иные крупные банки также увеличили первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%: в сентябре этот шаг сделал ВТБ, а в начале октября — Альфа-Банк. В ВТБ минимальный первоначальный платеж остается на уровне 20,1% при заключении комбинированной ипотеки с повышенным кредитным лимитом, такая же опция доступна и в Сбербанке.
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж от:
Комиссии и комбинированная ипотека давно стали стандартами ипотечного рынка, считают специалисты. Увеличение первоначального платежа, неожиданно, соответствует интересам потребителя, утверждает ведущий аналитик компании «Регблок» Анна Авакимян. Это позволяет уменьшить размер ежемесячного платежа, а банки могут предложить самые низкие ставки, поясняет она. Большинство клиентов выберут платные опции, а не повышенный первоначальный взнос, считают эксперты. При комбинированной ипотеке средний эффективный процент будет составлять 12–16% годовых, а комиссия обычно распределяется в пропорциях 50:50 или 60:40 между застройщиком и клиентом соответственно, точит Авакимян.
Одновременно Центробанк негативно отзывается о применении различных схем в сфере ипотечного кредитования. По мнению регулятора, все они приводят к увеличению стоимости объекта.
Увеличение размера первоначального взноса — способ повысить порог востребованности семейной программы среди потенциальных заемщиков, уточняет руководитель отдела экспертного анализа компании «Одобрили» Инна Солдатенкова. При повышении ключевой ставки количество компенсационных выплат для банков также увеличивается. Поскольку из предоставленных лимитов должны возмещаться упущенные доходы по уже составленным кредитам, возможности по выдаче новых кредитов ограничиваются, добавляет она.
Хотите увеличить свои шансы на одобрение ипотеки под выгодными условиями? Воспользуйтесь сервисом «Одобрили» для «Ипотеки под ключ». Вас помогут правильно оформить заявку, собрать необходимые документы и найти подходящие банки.
Предложения финансовых учреждений по семейной ипотеке*:
- Ипотека с правительственной поддержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в ПСБ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
