Судебные процедуры и приобретения активов
Сбербанк ведет переговоры о вхождении в капитал O1 Properties, владельца крупного портфеля московской офисной недвижимости стоимостью более 60 млрд руб. Обсуждается получение доли выше 50%, а также вариант полного поглощения компании.
В случае перехода прав банк может рассматривать портфель как проблемный актив и оперативно провести его продажу.
Оценка долговой нагрузки и возможная схема реструктуризации
В январе 2024 года у O1 Properties возникли финансовые трудности: налоговые органы подали заявление о банкротстве ООО «Квартал 674–675», балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь» (110 тыс. кв. м) у метро «Белорусская».
В сентябре 2025 года Сбербанк присоединился к требованиям кредиторов и выкупил этот объект на торгах за 46,5 млрд руб.
Также в рамках расчетов по обязательствам O1 Properties банк приобрел 11 корпусов бизнес-центра «Большевик» на Ленинградском проспекте (36 тыс. кв. м) за 10,5 млрд руб.
В течение 2025 года Сбербанк инициировал и другие юридические действия в отношении компаний группы: поданы заявления о банкротстве балансодержателя бизнес-центра White Stone (40 тыс. кв. м) в 4-м Лесном переулке и обращения взыскания на комплексы «Фабрика Станиславского» (34,5 тыс. кв. м), «Легенда Цветного» (40,1 тыс. кв. м) и Ducat Place III (46 тыс. кв. м).
Влияние на баланс банка и перспективы продажи активов
Общий объем задолженности O1 Properties не установлен публично. Оценка долгов по объектам White Stone, «Фабрике Станиславского», «Легенде Цветного» и Ducat Place III составляет около 60 млрд руб.
Вхождение банка в капитал может рассматриваться как вынужденная мера для урегулирования кредитных обязательств и поиска компромиссного решения с заемщиками.
При сохранении доли или полном контроле у банка появится возможность предлагать измененные условия рефинансирования оставшейся задолженности и влиять на операционное управление активами.