Динамика цен на элитную недвижимость
В сопоставлении, в подобном прогнозе на 2024 год предсказывалось повышение цен на премиум жилье в Северной столице на 6%, тем не менее, реальный результат года составил 25,8%. Прогнозы на 2024 год для российской столицы и курортного города Сочи предполагали рост на 3% и 2% соответственно, однако по факту годовые данные были 20,5% и 4,2%. На конец 2024 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте дорогой жилой недвижимости Москвы оценилась в 1,95 млн руб., в Санкт-Петербурге - 790 тыс. руб., в Сочи - 2,1 млн руб.
Рост цен в Северной столице связан со значительным спросом покупателей на фоне ограниченного предложения от застройщиков, поясняет руководитель отдела премиальной недвижимости NF Group в Петербурге Алия Ханбекова."Увеличение на столичном рынке вероятно будет более значительным в ответ на нарастающие инфляционные процессы, к тому же, будет зависеть от запуска новых проектов," - говорит партнер, региональный менеджер отдела городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. - Несмотря на активное приобретение земель для строительства в 2024 и возможности новых дорогих комплексов, дальнейшая активность на рынке во многом будет определяться возможными переменами за границей".
В Сочи также прогнозируется сохранение положительной динамики цен на первичном рынке премиальной недвижимости. Учитывая, что данные на конец декабря 2024 года практически достигли исторического максимума, обновление ценового рекорда в сегменте возможно уже в первой половине 2025. Изменения будут сильно зависеть от старта продаж в каких проектах, инфляционных ожиданий, валютных колебаний, а также от политической обстановки, драйвером интереса и, соответственно, роста цен может стать отмена ограничений на авиасообщение с югом России.
После лидеров рейтинга идет Дубай, где ожидается подъем цен на 5%. В Нью-Йорке и Женеве прогнозируется увеличение стоимости премиум жилья на 3%, а в Париже, Лондоне и Сиднее - на 2,5%, 2% и 1% соответственно. В таких мировых мегаполисах, как Майами, Гонконг и Сингапур, цены, вероятно, останутся стабильными.
