Опасения в связи с рынком жилья и высоким объемом предложения
Обилие строительства на рынке жилья и снижение спроса из-за высоких ипотечных ставок могут привести к перенасыщению рынка, предупреждают в газете «Известия».
По данным портала «ДОМ.РФ», объем строительства многоквартирных домов, которые еще не завершены, к марту достиг третьего по величине значения за всю историю наблюдений – 169,67 миллиона квадратных метров. Вместе с этим спрос на жилье снизился на 15–20%.
Параллельно с уменьшением спроса снижаются цены: в феврале стоимость жилья, которое еще находится в процессе строительства, в Москве упала на 2,2%, что является вторым месячным снижением подряд. Средняя цена готового к продаже жилья незначительно растет, но средняя цена сделки уменьшилась на 1,6% в январе.
Авторы газеты «Известия» указывают, что опыт экономических циклов в различных странах демонстрирует, что значительный рост строительства при условии ужесточения финансовых условий может привести к кризису и долгосрочному спаду. Это касается не только рынка жилья, но и тесно связанного с ним финансового сектора, влияя таким образом на всю экономику.
Компания «Этажи» считает, что беспокойства необоснованы – после нескольких лет высокого спроса в связи с действующими льготными программами рынок становится более стабильным. Предложение начинает соответствовать спросу, появляется конкуренция между застройщиками, что сдерживает рост цен.
Проблемы могут возникнуть, если застройщики продолжат долго держать большие запасы нераспроданных квартир к моменту сдачи домов в эксплуатацию, предупреждают в агентстве аналитики «ЦИАН». В настоящее время показатель находится на уровне 20% и не увеличивается.
Экономист Алексей Кричевский считает, что на рынке не будет избыточного предложения и проблем у банков и застройщиков не возникнет, но стоит ожидать снижения цен.
По его мнению, застройщикам придется снижать прибыль и маржинальность, демонстрируя высокое качество и конкурентоспособные цены.
Предложение месяца по ипотеке с господдержкой:
- Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ
- Программа «Льготная ипотека» от Росбанка
- Программа «Господдержка» от Сбербанка
- Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка
