Снижение сделок на рынке недвижимости
По итогам 2024 года в столице наблюдается уменьшение числа операций на рынке жилой недвижимости: продажи в сегменте строящегося жилья упали на 25%, а в сегменте готовых квартир – на 16%. Количество выданных ипотечных займов снизилось на 11%, что подтвердили эксперты компании «Метриум», проанализировав данные Росреестра.
Альтернативные подходы к сделкам
Около 40% сделок на рынке обеспечивались доступными кредитами для заемщиков под 8% годовых. Данный механизм утратил свою актуальность, что стало причиной падения числа сделок и ухода части покупателей, пояснила генеральный директор ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. Тем не менее, в декабре на рынке заметен восстанавливающийся тренд: покупатели начинают выбирать рассрочки, стремятся приобрести более доступные квартиры, активизируют попытки реализации старого жилья и заключают альтернативные соглашения. Все это, по мнению Швецовой, в той или иной степени способствует росту продаж в секторе новостроек.
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
Рынок настраивается на условия высоких кредитов, покупатели и продавцы ищут новые способы заключения сделок и в итоге их находят, подтверждает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Однако излишний оптимизм он считает преждевременным. В его estimation, дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, какие меры поддержки спроса сможет реализовать государство в 2025 году.
Если кредитно-денежная политика Центрального банка надолго придержится жестких условий, значительный потенциал для роста в девелоперском бизнесе будет у рассрочки, отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По сведениям компании «Инком Недвижимость», доля рассрочек на первичном рынке за год возросла с 5 до 40%.
Отголоски 2022 года
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев прогнозирует в 2025 году рост цен на готовые новостройки в связи с дефицитом предложения. По его словам, в 2025 году в основном будут вводиться в эксплуатацию здания и корпуса, строительство которых началось в 2022 году. В то время темпы выхода объектов жилой недвижимости на рынок значительно замедлились.
«Таким образом, мы почувствуем отражение непростой социально-экономической ситуации трехлетней давности. Следовательно, на фоне растущего недостатка готовые новостройки будут дорожать. Поэтому рекомендую не затягивать с покупкой квартир с ключами», - заключил эксперт.
Предложения банков по семейной ипотеке
При текущей высококой процентной ставке возможности банков по предоставлению семейной ипотеки снижаются. Это связано с тем, что размеры компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличиваются, и из выделенных лимитов покрываются недополученные доходы банков по ранее оформленным займам, отмечает руководитель направления аналитики «Одобрили» Инна Солдатенкова. Поэтому, если вы собираетесь оформить такой заем, лучше не откладывать заявку, считает эксперт.
- Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
