Увядание строительной отрасли в России
С началом 2025 года число новых строительных компаний, зарегистрированных в России, уменьшилось на 7,5%. В крупных городах и прилегающих областях снижение составило 15%. Даже крупные застройщики столкнулись с убытками из-за падения спроса и увеличения себестоимости, в то время как мелкие предприятия рискуют покинуть рынок. Высокая конкуренция только усугубляет положение в крупных городах.
С начала 2025 года в России было зарегистрировано 30,36 тыс. новых юридических лиц, деятельность которых связана со строительством или проектированием. Это на 7,5% меньше, чем годом ранее. В городах-миллионниках и прилегающих областях снижение составило 15%, до 12,8 тыс. В Москве количество регистраций уменьшилось на 30,6%, до 3,4 тыс. В Санкт-Петербурге — на 12%, до 1,1 тыс. В Краснодарском крае — на 15%, до 1,5 тыс.
Иван Татаринов, исполнительный директор компании Glincom, связывает уменьшение активности в строительной отрасли с падением спроса. Финансовые показатели крупных игроков также говорят о сложной ситуации. Группа «Самолет» за первое полугодие 2025 года столкнулась с убытком в 2,6 раза больше, чем годом ранее, составившим 1,8 млрд руб. У ГК ПИК прибыль уменьшилась на 22%, до 32 млрд руб., А101 — на 16%, до 13,6 млрд руб. «Эталон» отчитался о росте убытков в шесть раз, до 8,9 млрд руб. Группа ЛСР понесла убытки в размере 2,5 млрд руб., что стало заметным отличием от прошлогодней прибыли в 4,4 млрд руб. Причиной, по словам представителей «Эталона», стала высокая стоимость обслуживания долга, вызванная повышением ключевой ставки с 16% до 21% и введением банковских надбавок.
Ужесточение денежно-кредитной политики пагубно сказывается на спросе на жилье. Согласно «Наш.Дом.РФ», с начала 2025 года продажи строящегося жилья по России снизились на 26% по объему и на 16% по стоимости. Срок реализации непроданных жилых помещений на первичном рынке увеличился с 2,1 до 3,7 лет, что указывает на риск переизбытка товара.
После окончания программы льготной ипотеки и снижения доступности рыночного кредитования произошел резкий спад на жилищном рынке. В сфере коммерческой недвижимости ситуация не лучше.
Общие инвестиции в коммерческую недвижимость в России с начала 2025 года уменьшились на 28%, составив 156 млрд руб. по данным CMWP.
Высокие затраты и сложности на строительном рынке
Строительный сектор столкнулся с увеличением издержек. За полгода цены на бетон и кирпич увеличились на 18%, а цемент на 8%, по словам Павла Миненкова, руководителя отдела по закупкам в "Главстрой". Константин Кокушкин, главный архитектор "Уралсибпроекта", отмечает, что дорогие импортные материалы и оборудование снижают прибыль проектов, заставляя неустойчивые компании покидать рынок.
В крупных городах ситуацию усложняет высокая конкуренция, по мнению Евгения Саурина, директора по развитию бизнеса в IBC Real Estate. Айгуль Юсупова, партнер в Unikey, отмечает, что входной порог на рынке Москвы и Санкт-Петербурга значительно выше, чем в регионах, и найти место для проектов там сложнее.
В некоторых регионах строительный сектор проявляет активность. Например, в Крыму, число новых компаний, зарегистрированных с января по июль, выросло на 25,3%, достигнув 476, согласно Rusprofile. Это может быть связано с ростом цен на недвижимость из-за инвестиционного спроса. Активный рост также наблюдается в Дагестане, где развивается гостиничная инфраструктура.
Однако общая тенденция на строительном рынке, по словам господина Кокушкина, создает условия для слияния крупных компаний с малыми игроками, а не для появления новых. Яна Кузина, партнер в аналитическом центре Ricci, сомневается, что в этом году ситуация на рынке строительства значительно улучшится: "Действия по смягчению денежно-кредитной политики пока не приносят ожидаемого позитивного эффекта для отрасли."