Причины снижения активности
Спрос на логистические парки в России за первые шесть месяцев текущего года упал до минимального за последние годы значения. Объём сделок составил 603 тыс. кв. м, что на 57% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Основной причиной называют изменение стратегии крупнейших арендаторов — маркетплейсов и розничных сетей.
Последствия для рынка
Ранее активный рост оборота в розничной торговле стимулировал маркетплейсы к масштабному расширению складских мощностей. Однако в 2025 году темпы роста замедлились, что заставило компании пересмотреть свои планы. Вместо аренды новых площадей фокус сместился на оптимизацию уже используемых пространств и снижение издержек.
Этот тренд отразился и на средней площади заключаемых сделок. За отчётный период она сократилась на 40% по сравнению с первым полугодием прошлого года и составила 13,1 тыс. кв. м. Крупные контракты стали заключаться значительно реже.
Прогнозы на будущее
Снижение спроса немедленно сказалось на уровне вакантных площадей. По состоянию на конец июня в сегменте логопарков Москвы и Подмосковья доля свободных помещений достигла 7,4%, увеличившись за год на 3,2 процентных пункта. С учётом ввода новых объектов к концу года этот показатель может приблизиться к 10%.
Увеличившееся предложение оказывает давление на арендные ставки. В Московском регионе средняя годовая арендная плата за квадратный метр упала на 15% и составила 10,5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области снижение составило 5%, до 10,4 тыс. рублей за кв. м в год. Для привлечения клиентов некоторые владельцы объектов предоставляют скидки, размер которых в отдельных случаях доходит до 30% от базовой ставки.