Рынок премиальных новостроек в регионах вырос на 12,6%

Объем предложения элитных и премиальных квартир в новостройках крупных российских городов, за исключением Москвы, за год увеличился на 12,6%. Этот сегмент стал единственным на первичном рынке, показавшим рост, тогда как экспозиция массового и бизнес-жилья значительно сократилась.

По итогам марта 2026 года в сегменте высокобюджетного жилья в миллионниках экспонировалось 36,8 тысяч лотов. В то же время количество квартир комфорт-класса уменьшилось на 23,6% до 127 тысяч, а бизнес-класса — на 26,7% до 87,4 тысяч. Доля премиальных и элитных лотов на этом рынке за год увеличилась на 4,4 процентных пункта, достигнув 14,6%.

Наиболее выраженный рост предложения дорогого жилья зафиксирован в Ростове-на-Дону, Омске и Самаре. Например, в Ростове-на-Дону доля высокобюджетных проектов выросла с 19,7% до 52,9%. Тенденция наиболее заметна в городах с платежеспособным спросом и там, где власти предъявляют повышенные требования к качеству застройки.

Изменение структуры предложения связывают с политикой девелоперов, которые сокращают выпуск массового жилья из-за ужесточения условий льготных ипотечных программ. В частности, с февраля 2026 года семья может получить только один кредит по семейной ипотеке, что привело к падению спроса. Доля покупателей, использующих ипотеку при приобретении дорогого жилья, традиционно ниже, а такие проекты считаются более маржинальными.

Переориентация на строительство более дорогого жилья ранее началась в Москве. Там за год предложение в массовом сегменте новостроек сократилось на 40,6%, а в премиальном и элитном — выросло на 9,4% и 10,9% соответственно. В регионах уровень новостроек также повышается вслед за растущими требованиями покупателей к качеству жилья.