Прогнозы по вводу и динамика спроса
В ближайшие годы в Москве планируется ввести в эксплуатацию 2,1 млн кв. метров офисных площадей. Этот показатель до 2028 года составит лишь 52% от изначально заявленного девелоперами совокупного объема.
Рост стоимости строительства и усиление конкуренции на рынке влияют на реализацию новых проектов, несмотря на сохраняющийся высокий уровень нового строительства.
Дефицит качественных объектов
Согласно прогнозам, ввод офисных площадей распределится по годам следующим образом: 875 тыс. кв. метров в 2026 году, 461 тыс. кв. метров в 2027 году и 789 тыс. кв. метров в 2028 году.
Параллельно ожидается дальнейшее снижение спроса на эту категорию недвижимости. Ожидается, что в 2026 году объем сделок на московском рынке сократится до 1,2 млн кв. метров против 1,4 млн кв. метров годом ранее.
Уровень вакантности офисных площадей в текущем году может вырасти на два процентных пункта, достигнув 7,3%. При этом в ключевых деловых районах столицы доля свободных помещений продолжает оставаться на минимальных значениях.