Снижение долей сделок с ипотекой и рассрочкой
Рынок новостроек в крупнейших городах России столкнулся с сокращением активности покупателей в апреле текущего года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок снизился на 21-27%.
Ключевой причиной замедления являются сложности с ипотечным кредитованием и сохраняющиеся высокие процентные ставки. Финансовые условия побуждают многих потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья, размещая средства на депозитах.
Цены продолжают рост при падающем спросе
С начала года доля сделок на первичном рынке жилья, использующих ипотеку, сократилась на 17 процентных пунктов и составила 64%. Также отмечается уменьшение использования рассрочек в качестве платежного инструмента. В Москве доля сделок с рассрочкой снизилась на 12,9 процентных пунктов год к году и достигла 41,3%.
Ограниченный ввод жилья и прогнозы на будущее
Вопреки снижению покупательской активности, стоимость новостроек продолжает увеличиваться. В среднем по российским городам-миллионникам цены за год выросли на 12,3%. В Москве и Санкт-Петербурге рост составил более значительную величину – 23,8%.
Основными факторами роста цен эксперты называют сокращение предложения наиболее доступных квартир, увеличение себестоимости строительных работ, рост расходов на оплату труда и высокую стоимость проектного финансирования.