Ценовая политика и рыночные тенденции
После почти двух месяцев затишья в инвестиционной активности отмечен возврат интереса российских покупателей к рынку недвижимости в Дубае. Повышенный спрос фиксируется с середины апреля текущего года.
Наибольшая активность наблюдается в среднем ценовом сегменте, где стоимость объектов колеблется от 500 тысяч до 1,5 миллионов долларов. Риэлторы отмечают две основные категории покупателей. К первой относятся инвесторы, ищущие выгодные предложения в условиях нестабильности. Ко второй — те, кто ранее запустил процесс покупки или ипотечного финансирования и теперь завершает сделки, начатые несколько лет назад.
Динамика жилого и коммерческого сектора
Ситуация с предложением скидков изменилась по сравнению с мартом. Если в первые недели после эскалации региональной напряженности продавцы предоставляли существенные дисконты, то сейчас такая практика практически сошла на нет. В качестве поощрения покупателям могут предлагать расширенные условия рассрочки, дополнительные опции при отделке или символические подарки, но не прямые уступки в цене.
В то же время интерес к объектам стоимостью ниже 500 тысяч долларов и в люксовом сегменте от 2 миллионов долларов в настоящее время снизился. На эти категории приходится заметное сокращение числа сделок.
Риски для отдельных коммерческих ниш
По данным на середину апреля, с начала года в жилом секторе Дубая заключено около 47 тысяч сделок. Этот показатель примерно на 13% ниже уровня конца 2025 года. Подавляющее большинство транзакций совершено на первичном рынке, общий объем которого оценивается почти в 35 миллиардов долларов.
Значительно более активный рост демонстрирует рынок коммерческой недвижимости. За первые три месяца 2026 года количество сделок на первичном рынке коммерческих объектов увеличилось на 200%, а их совокупный объем превысил 2 миллиарда долларов.