Сезонный фактор и особенности рынка
В апреле объём выданных кредитов на строительство или покупку частных домов составил 48,5 млрд рублей. Этот показатель демонстрирует увеличение на 13% по сравнению с мартом и на 32% относительно апреля прошлого года.
За первые четыре месяца текущего года суммарный объём ипотечного кредитования в сегменте индивидуального жилищного строительства достиг 173,5 млрд рублей. Это означает рост на 80% в годовом выражении.
Разделение по типам кредитов
Рост показателей связывают с началом строительного сезона. Сравнение с прошлым годом также объясняется низкой базой: в первой половине 2025 года объём ипотеки на ИЖС резко сократился. Предыдущее падение было вызвано высокими рыночными ставками и предшествующим всплеском кредитования, возникшим перед отменой массовой льготной программы в июле 2024 года.
Доля ИЖС в общей ипотеке
В структуре рынка наблюдается разделение по источникам финансирования. На кредиты для покупки готовых частных домов, которые составляют более половины объёма выдачи, преимущественно приходится рыночное кредитование — в апреле их доля составила 59%. В сегменте кредитов на этапе строительства индивидуальных домов льготная семейная ипотека занимает 80% новых займов.
Влияние на рынок строительства
Доля кредитов на индивидуальное жилищное строительство в общем объёме ипотеки остаётся относительно небольшой. За январь–апрель она оценивается в 12,3%, что немного ниже среднего значения за весь 2025 год (12,7%). В 2024 году этот показатель был существенно выше — 20,8%.
Совокупный объём ипотечных кредитов, выданных за четыре месяца текущего года, составляет 1,4 трлн рублей. Это превышает показатель аналогичного периода прошлого года в полтора раза. В апреле объём ипотечного кредитования достиг 359 млрд рублей, что на 24% больше, чем годом ранее.