Объёмы ввода и прогнозы
Рынок гибких (сервисных) офисов в Москве переходит в фазу охлаждения: объёмы ввода в 2025 году сократились, сделки снизились, а арендные ставки выросли. Операторы не заявляют новых проектов на 2027 год, при этом наблюдается дефицит качественных площадей и рост цен на размещение.
Причины дефицита площадей и вакантность
В 2025 году в столице было введено 35,5 тыс. кв. м гибких офисов, что на 25% меньше показателя предыдущего года. Оценки на 2026 год подразумевают дальнейшее сокращение ввода на 44% год к году — до примерно 20 тыс. кв. м. На 2027 год новые проекты пока не анонсированы.
Изменение арендных ставок и объёма сделок
Операторы сервисных пространств в большинстве случаев размещают проекты в традиционных офисных зданиях и редко выступают инициаторами строительства. В текущих условиях свободных качественных площадей оказывается недостаточно.
Параллельно ожидается рост общей вакантности: по прогнозу пустовать в офисном парке Москвы в 2026 году может около 7,3% площадей, что на 2 процентных пункта больше уровня 2025 года. Девелоперы в основном планируют продавать освободившиеся площади, а не переводить их в долгосрочную аренду, что снижает предложение для гибких операторов.
Соперничество между операторами за наиболее качественные помещения усилилось, что способствует повышению цен на такие площадки.
Влияние на операторов и возможные сценарии
Площадки, подходящие для размещения гибких офисов, подорожали в среднем на 35% за 2025 год. Арендные ставки в коворкингах за тот же период выросли примерно на 31% и достигли около 49 тыс. руб. за рабочее место в месяц в среднем по городу; в центре показатель превысил 94 тыс. руб. в месяц.
Высокие цены оказывают давление на спрос: объём сделок с сервисными офисами в Москве в 2025 году составил около 61 тыс. кв. м, что на 17% меньше, чем годом ранее. При этом IT-компании сформировали около 30% от этого объёма.
В сегменте коворкингов вакантность по итогам 2025 года увеличилась на 6,5 процентных пункта и составила примерно 10%.