Динамика предложения и факторы снижения спроса
В июне текущего года количество квартир, доступных для долгосрочной аренды в крупнейших городах России, резко увеличилось. Прирост предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 28,8%. Наблюдаемая динамика связана с увеличением числа объектов на рынке и одновременным сокращением спроса.
Сдержанная ценовая динамика
Совокупное предложение на рынках 40 крупных городов и областей, включая Москву и Санкт-Петербург, достигло 84,6 тысячи квартир. Это значение более чем в два раза превышает показатель июня 2024 года. Аналогичный рост экспозиции фиксируется и в городах-миллионниках.
Росту числа объектов для аренды способствуют несколько факторов. В эксплуатацию вводятся новые жилые комплексы, многие лоты в которых изначально приобретались для последующей сдачи в наем. Кроме того, часть собственников отказывается от продажи недвижимости, предпочитая получать стабильный арендный доход.
Параллельно отмечается снижение активности арендаторов. Количество запросов на подбор жилья в Москве сократилось. Арендаторы стали реже менять место жительства, чаще продлевая действующие договоры. Дополнительным фактором, влияющим на спрос, является отток трудовых мигрантов, которые ранее формировали значительную часть спроса на бюджетное жилье в столице.
Упрощение доступа к ипотеке также способствует изменению ситуации. Для части потенциальных арендаторов снижение ставок по жилищным кредитам делает покупку собственной квартиры более доступной альтернативой.
Ожидания на высокий сезон
Значительный объем предложения при ограниченном спросе оказывает сдерживающее влияние на рост арендных ставок. Средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве в июне составила 66,1 тысячи рублей, что всего на 3% выше прошлогоднего уровня.
В Санкт-Петербурге и Краснодаре аренда аналогичного жилья, напротив, подешевела. В северной столице средняя цена снизилась на 5,6%, до 42,1 тысячи рублей в месяц, а в Краснодаре — на 5,5%, до 25,7 тысячи рублей.