Рынок ипотеки в России: краткий анализ
Финансовые учреждения в России значительно увеличили долю рыночных кредитов по ипотеке. Следует отметить, что пропорции между выдаваемыми льготными и обычными кредитами в значительной степени изменились в последнее время. По данным портала РБК, самостоятельные программы банков заняли в июле до 63,7% от числа сделок и до 46,9% от объема, что является увеличением на 1,8 и 3,4 раза соответственно по сравнению с июнем. Представители финансовых институтов подтвердили увеличение доли рыночной ипотеки в выдачах за июль.
Ведущие банки также отметили изменения в структуре своих ипотечных программ. Например, в Сбербанке доля базовых ипотечных кредитов составила 66,5%, в то время как льготные программы упали до чуть более трети. В ВТБ около 64% ипотечных сделок в июле были выданы по рыночным условиям. По данным ПСБ, треть их клиентов также выбрали рыночные ставки, что является значительным увеличением с 10% в июне. Абсолют Банк в свою очередь выдал более половины кредитов по рыночным условиям.
Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич отметил, что ставки по рыночной ипотеке в настоящее время довольно высоки, но в основном это кредиты на небольшие суммы. Средняя сумма ипотеки по рыночным условиям на 50% ниже, чем по государственным программам.
Аналитики считают текущую ситуацию временной и связанной с неопределенностью в отношении льготных программ. Однако рост продажи семейной ипотеки в ВТБ на половину свидетельствует о позитивных изменениях. Рыночные ставки по кредитам на жилье в среднем увеличились на 4 п.п. и составляют 20,8% годовых. Рост зарплат, вызванный дефицитом рабочей силы, является основным фактором, поддерживающим спрос на рыночную ипотеку.
Эксперты отмечают, что клиенты выбирают ипотеку, если имеют выгодные возможности и уверены в своей способности быстро рассчитаться с кредитом. Некоторые заемщики ставят на рефинансирование, ждут понижения ставок от банков. Однако подчеркивается, что изменения по снижению процентных ставок могут произойти не ранее 2025 года.
Предложения по ипотеке на вторичное жилье от различных банков:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
