Рубль теряет покупательную способность на рынке элитной недвижимости Москвы

За прошедший год на 9% снизилась площадь элитного жилья в Москве, которую можно приобрести за фиксированную сумму в 100 миллионов рублей. Согласно обновлённым данным, в среднем по столице на эти деньги в первом квартале 2026 года можно было купить 44 квадратных метра. Главной причиной сокращения площади стало повышение средней цены предложения на рынке, которая за год выросла на 9%, достигнув почти 2,3 миллиона рублей за квадратный метр.

Рост цен на элитные объекты в Москве имеет устойчивую тенденцию. Ещё пять лет назад, в начале 2021 года, средняя цена за квадратный метр не достигала миллиона рублей. Однако уже во втором квартале того же года этот барьер был преодолён. Отметку в 2 миллиона рублей за квадратный метр столичная элитная недвижимость перешагнула в первом квартале 2025 года.

Наиболее ощутимо снижение покупательной способности 100 миллионов рублей проявилось в традиционно самых дорогих локациях. На Остоженке и Пречистенке за эту сумму теперь доступно лишь 21 квадратный метр, что на 19% меньше, чем годом ранее. Средняя цена предложения здесь приблизилась к 5 миллионам рублей за метр. На Патриарших прудах индекс снизился на 1%, до 25 квадратных метров, при средней цене около 4 миллионов рублей за квадратный метр.

Сокращение доступной площади за фиксированную сумму было зафиксировано в подавляющем большинстве исследуемых районов. Исключениями стали Чистые пруды, где показатель вырос с 32 до 41 квадратного метра, и Хамовники, где доступная площадь увеличилась на один квадратный метр до 36. Наиболее значительное падение индекса, на 27%, отмечено в Таганском районе, где на 100 миллионов рублей теперь можно купить 50 квадратных метров вместо прошлогодних 60. Это связано с выходом на рынок более дорогих объектов, поднявших среднюю цену в районе на 38%.