Динамика Цен на Жилье в Москве
В октябре 2024 года стоимость строящихся квадратных метров жилья в старой Москве впервые превысила 600 тысяч рублей, оценили в компании «Метриум». За последний год показатель увеличился на 16%. По данным этой компании, сегодня средняя цена квадратного метра новостроек в старой Москве составляет 609,9 тысяч рублей. Максимальный рост цен зафиксирован в премиальном сегменте (+17,6%).
Стоимость квадратного метра в строящихся массовых новостройках старой Москвы на данный момент в среднем составляет 331 тысячу рублей. За год этот показатель вырос всего на 3%. С июня цены в массовом сегменте упали на 3,5% из-за скидок, предлагаемых застройщиками после прекращения государственной ипотеки.
Цена проектов бизнес-класса в старой Москве на данный момент составляет 470,5 тысячи рублей за квадратный метр, что на 6,5% выше, чем год назад. Этот рынок зависел от льготных кредитов и IT-ипотеки, которые окончательно ушли в 2024 году. Сейчас спрос на этом сегменте поддерживается ипотекой для семей, доля сделок с использованием ипотеки сократилась с 72% до 39%. Покупатели активно переходят на рассрочку, доля новостроек бизнес-класса с этим условием составляет 75%, по словам Ларисы Швецовой, генерального директора компании ООО «Ривер Парк».
В премиальном сегменте зафиксирован самый высокий рост цен. Квадратный метр премиум-жилья стоит покупателям в 759,2 тысячи рублей. За год цены выросли на 17,6%, опередив ожидаемую инфляцию на 2024 год.
Средняя цена жилья делюкс и элитного классов в старой Москве на сегодняшний день составляет 2,1 миллиона рублей. За последний год этот показатель поднялся на 11%. Сейчас за миллион долларов в элитном сегменте можно приобрести в среднем 47 квадратных метров, тогда как годом ранее "индекс миллиона" составлял 52 квадратных метра, по словам Екатерины Борисовой, директора по девелопменту компании Rariteco.
