Рост Цен на Жилье и Активизация Спроса
В последние три месяца цены на жилье росли минимально. Например, в мае прирост составил всего 0,07%. Затем рост немного ускорился, но даже в июле он составил всего 0,38%. Нынешний скачок еще не дотягивает до уровня начала года, когда цены увеличивались на более чем 1% за месяц.
Рост цен ускорился из-за увеличения спроса, утверждает Аналитический центр ДОМ.РФ. В августе продажи квартир по ДДУ достигли максимума с начала года - было продано 2,1 млн кв. м нового жилья. Это на 28% больше, чем в августе 2024 года, когда рынок резко упал из-за изменений в ипотечных программах. Рост продаж связан с оживлением ипотечного рынка: банки предоставили 26 тыс. кредитов за месяц, что на 8% больше, чем в июле. Активизация ипотеки - результат небольшого снижения ключевой ставки и ипотечных ставок.
Согласно Dataflat.ru, продажи новых квартир в июле увеличились на 19% по сравнению с предыдущим месяцем, а в августе - еще на 2%.
С начала года цены на строящееся жилье повысились на 4,3%, что немного превышает инфляцию (3,94% за 8 месяцев). Цены на квартиры типового и комфорт-класса растут быстрее, чем на более дорогие сегменты - на 4,4% с начала года против 3,2%.
В 10 из 68 регионов цены за 8 месяцев этого года увеличились больше, чем за весь прошлый год. Например, в Москве цены на жилье поднялись на 9,4%, в то время как годом ранее - на 7,6%. В то же время цены снизились в четырех регионах: в Архангельской области, Мордовии, Хакасии и Хабаровском крае.
Кандидат экономических наук, доцент департамента экономики и управления Института экономики, управления и права ГАОУ ВО МГПУ Елена Зубеева уверена, что долгосрочно не стоит ожидать падения цен на жилье. Снижение ключевой ставки и ипотечных ставок способствует увеличению спроса перед началом делового сезона. Влияние на цены также оказывает удорожание стройматериалов.
Олег Репченко, руководитель Аналитического центра IRN.RU, считает, что резкий рост спроса не угрожает рынку жилья. Снижение ключевой ставки происходит медленно и осторожно, что не стимулирует спрос. Покупатели не спешат покупать жилье, ожидая более выгодные условия.
