Подорожание малогабаритного жилья в России
Требования чиновников некоторых регионов России уменьшить или запретить строительство небольших квартир привели к росту цен на такую недвижимость. Аналитики выяснили, что за год средняя цена на квартиры до 31 кв. м на вторичном рынке увеличилась в 61 городе России. Нарастанию цен способствует высокий спрос на такие жилье, так как многие граждане имеют трудности с получением жилищных кредитов, включая семейную ипотеку.
Согласно исследованию сервиса "Мир квартир", цены на квартиры до 31 кв. м на вторичном рынке выросли в 61 из 70 городов России за период с июня 2024 по июнь 2025 года. Наиболее существенный рост отмечен в Курске - на 35,2%, до 3,577 млн рублей, Ижевске - на 19,3%, до 2,818 млн рублей, и Калининграде - на 15,6%, до 4,25 млн рублей. В Москве цены на небольшие квартиры на вторичном рынке за год также выросли на 17%, до 11,38 млн рублей.
Эксперты из "Мира квартир" отметили снижение цен в девяти городах с низким спросом на квартиры небольшой площади, таких как Мурманск, Сургут и Владикавказ.
В среднем по России к июню 2025 года цены на малогабаритные квартиры увеличились на 7%, средняя стоимость составила 3,55 млн рублей за лот.
Генеральный директор "Мира квартир" Павел Луценко отметил, что цены на квартиры большей площади на вторичном рынке также выросли за этот период. Он пояснил, что небольшие квартиры всегда пользуются популярностью из-за их доступной цены. Основными покупателями небольших квартир являются молодые люди, студенты и инвесторы.
Эксперты считают, что цены на малогабаритное жилье начали расти после ограничений на строительство таких объектов в Москве, Подмосковье и других регионах.
Жилищные кредиты и демография
Кроме того, весной 2025 года Минстрой порекомендовал властям регионов не одобрять строительство небольших квартир (см. от 10 марта).
Поэтому чиновники надеются решить проблему с рождаемостью (маленькие жилье не способствует увеличению числа рождений) и расширить нормы обеспечения граждан жильем.
«Как только представители городских и региональных властей стали выдавать меньше разрешений на строительство небольших участков или задумались об этом, спрос на такое жилье перекинулся на вторичный рынок»,— отмечает основатель аналитического сервиса bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Учитывая снижение числа продаваемых квартир с небольшой площадью на первичном рынке, можно ожидать дальнейшего роста цен в этом сегменте, предсказывает руководитель по продажам строительной компании «Мангазея» Федор Ушаков.
В то же время для застройщиков выгодно строить небольшие квартиры, поскольку они продаются значительно дороже за квадратный метр.
«Разница в цене 1 кв. между квартирой с небольшой площадью и, к примеру, трехкомнатной, может достигать 50%»,— подчеркивает руководитель по продажам строительной компании «Мармакс» Анна Терехова.
Приобретение квартиры с большей площадью недоступно для многих из-за высокой стоимости жилищных кредитов на вторичном рынке, которая иногда превышает 25% годовых. Сложно найти просторную квартиру даже на первичном рынке, где установлена льготная семейная ипотека. Данные опроса строительной компании «Садовое кольцо» показывают, что 40% опрошенных считают, что программа станет доступнее при снижении ставки до 3%. Почти каждый пятый респондент высказал желание снизить первоначальный взнос до 10% от общей суммы (в настоящее время 25%).
Банки ограничивают доступ к льготной ипотеке
Банковские учреждения неохотно предоставляют специальные условия для ипотечных кредитов. По данным Национального бюро кредитных историй, в мае 2025 года отказы в таких кредитах по всей стране достигли 47,3%, что на 5,7% выше, чем предыдущий месяц. Одной из причин этой тенденции является отказ банков взимать плату за доступ к программам льготной ипотеки у застройщиков, утверждают эксперты. Сбербанк и ВТБ уже отменили соответствующие комиссии в мае.