Прогнозы рынка жилья до 2027 года
Активного увеличения интереса к жилью в связи с понижением ставок по депозитам можно ожидать не ранее 2027 года, когда базовая ставка снизится до 7-8%, заявил основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Он прокомментировал мнение о том, что перераспределение средств россиян с депозитов на недвижимость станет «бомбой замедленного действия», которая приведет к росту спроса и повышению цен. По его мнению, в 2025 году не следует ожидать, что ставки по вкладам снизятся ниже 17-18%.
«Понижение ставки по депозитам с 20% до 17-18% не станет серьезным стимулом для моментальной покупки недвижимости», - считает Виктор Зубик.
Для того чтобы большинство людей задумались о приобретении жилья, необходимо, чтобы доходность по депозитам опустилась ниже 10% годовых, а таких условий можно ожидать не ранее 2027 года, допускает он.
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж от:
В 2025 году активизацию продаж на рынке недвижимости может инициировать расширение программ рассрочки, полагает Виктор Зубик.
«В настоящее время невозможно применять рассрочку на новостройки после ввода в эксплуатацию дома, поэтому застройщики ищут обходные решения. Если на рынке появится рассрочка на пять лет, то это приблизится к средним срокам ипотечного кредитования 7-8 лет», - разъяснил эксперт.
По его мнению, рассрочки могут оказать даже более заметное воздействие на рынок, чем снижение ставок по депозитам, так как обеспечат возможность купить квартиру без дополнительных затрат.
«В этой “гибридной” схеме можно оставаться на депозитах и одновременно приобретать квартиру в рассрочку, даже если цена квартиры несколько выше рыночной», - отметил Виктор Зубик.
Предложения банков по ипотечному кредитованию вторичного жилья
В 2024 году в ипотечных услугах «Одобрили» большинство заемщиков (72%) предпочитали вторичное жилье, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики «Одобрили» Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» обусловлен ее более доступной ценой и большей гибкостью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотечным кредитам на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
