Рост рыночной ипотеки на треть в мае на фоне небольшого снижения ставок

В мае рыночные программы ипотеки продемонстрировали увеличение объемов выдачи на 33% по сравнению с предыдущим месяцем, согласно отчету института развития «Дом.РФ». В то же время государственные программы остались на уровне апреля. Рост выдачи рыночной ипотеки обусловлен небольшим, долгожданным понижением процентных ставок. Однако банковские эксперты не видят причин для стабильного восстановления спроса на рыночную ипотеку.

Институт развития «Дом.РФ» опубликовал неожиданные данные о выдаче ипотеки в мае. Согласно отчету, объемы рыночной ипотеки увеличились на 32% в количественном выражении, достигнув 28 тыс. кредитов, и на 17% в денежном эквиваленте — до 45 млрд руб. Выдача ипотеки по государственным программам, напротив, сократилась незначительно — на 39 тыс. кредитов на сумму 219 млрд руб. в мае против 41 тыс. в апреле.

Данная динамика отмечается несмотря на отмену обязательных комиссий при выдаче господдерживаемых ипотечных кредитов крупнейшими банками, включая Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк и «Дом.РФ», что привело к мгновенному увеличению объемов кредитов. По мнению аналитика по банковским рейтингам Алексея Кирюхина, увеличение выдачи ипотечных кредитов на рыночных условиях произошло за счет небольшого снижения процентных ставок, ставящего психологический сигнал для скопившегося спроса.

Эксперт по ипотечному рынку Сергей Гордейко подчеркивает, что высокие процентные ставки продолжают ограничивать значительный рост выдачи ипотеки по рыночным условиям. Он считает, что увеличение объемов выдачи в мае связано с активизацией выдачи траншей кредитов, ранее выданных на цели индивидуального жилищного строительства.

Информация от «Дом.РФ» к 6 июня свидетельствует о колебаниях ставок по рыночным ипотечным программам в пределах от 26,54% до 26,83%. По мнению Сергея Гордейко, изменения в условиях кредитования повлияют на результаты текущего месяца, когда ожидается увеличение объемов ипотечных сделок. Ожидается, что ставка по ипотечным кредитам вернется к отметке 23% в ближайшие два месяца. Согласно мнению Антона Павлова, восстановление спроса и рост объемов выдач возможны при снижении ставок до 12–14%.