Условия кредита для вторичного жилья
Недоступная ипотека заставляет потенциальных покупателей жилья откладывать сделки до более выгодного времени и предпочитать аренду квартир. В то же время владельцы недвижимости, желающие ее продать, из-за высоких процентных ставок сталкиваются с нехваткой спроса и переходят на арендный бизнес. В настоящее время количество потенциальных арендаторов значительно превышает количество арендодателей, что привело к увеличению ставок аренды в Москве на 30%, как сообщает IRN.RU. В компании «Инком Недвижимости» отметили рост спроса на арендное жилье на 33,2% по сравнению с июлем прошлого года. С начала года интерес к аренде возрос на 22,8%.
Количество предложений также увеличивается. По данным агентства «Миэль», количество квартир, представленных на рынке, росло на протяжении всего первого полугодия, итоговый прирост составил 20%, однако все равно остается меньше, чем годом ранее. В компании «Инком Недвижимости» посчитали, что количество предложений увеличилось на 18,6% за полгода, но в сравнении с первым полугодием прошлого года уменьшилось на 21,7%. В данный момент спрос в девять раз превышает предложение, в то время как годом ранее это было всего в пять раз, что приводит к удорожанию аренды.
«2024 год станет тяжелым временем для жильцов России, – считает руководитель департамента по партнерским отношениям в Colife Ольга Полетцкая. – Люди, которые могли бы стать собственниками, вынуждены будут обращаться к аренде, что неизбежно приведет к увеличению цен».
Так, в июле цены на двухкомнатные квартиры в среднем выросли на 5%, однокомнатные – на 4%, трехкомнатные – на 3%. За год ставки аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир поднялись на 29,4%, трехкомнатных – на 27,4%, сообщили в «Миэль». В Colife прогнозируют увеличение ставок аренды до конца года как минимум на 15%, но не исключают и рост до 30–50%. В компании «Инком-Недвижимость» ожидают рост на 5–10% в ближайшие месяцы, в «Миэль» готовятся к увеличению спроса и росту ставок на 10%.
Определенно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, — нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики компании «Одобрили» Инна Солдатенкова. Ответ на данный вопрос зависит от целей конкретного человека: некоторые предпочтут минимальные ежемесячные платежи за аренду с возможностью смены квартиры, другие же готовы к более значительной финансовой нагрузке ради возможности стать собственниками жилья, отмечает эксперт.
Если все же решились на ипотеку, рекомендуется изучить предложения банков по кредитам на вторичное жилье.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
