Российские банки сократили долю отказов по ипотеке
Финансовые учреждения в России значительно снизили процент отказов по заявкам на жилищные кредиты, согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), цитируемым изданием Forbes. В марте отклонено было лишь 46,1% заявлений, что существенно ниже, чем в январе (55,4%) и феврале (56,2%).
В 2024 году уровень отказов опускался ниже 50% только в мае, во время обсуждения жестчайших правил ипотечного кредитования для семей, а также в декабре перед введением стандартов ипотечных кредитов Центробанка. Специалисты указывают на то, что повышение одобрений в марте было вызвано увеличением субсидий, которые банки получают за выдачу льготных жилищных кредитов.
Организация ВТБ подтвердила, что у них наблюдался рост одобрений, связанный с изменениями в рамках государственных программ. Этот тренд продолжался в апреле и начале мая.
Вторым фактором, способствовавшим снижению отказов в банках, стало незначительное понижение процентных ставок по рыночным программам, что нашло отклик у качественных заемщиков, в основном интересующихся ипотекой на вторичное жилье. Например, в апреле 2025 года спрос на рыночные программы ипотечного кредитования в Сбербанке увеличился на 1,5 п. п. по сравнению с мартом и составил 14,6%.
Эксперты утверждают, что банки активно корректируют свои рисковые политики, лишь немного их ослабляя, чтобы сохранить необходимый объем кредитования. Однако после отмены комиссий для застройщиков в рамках льготных программ вероятно увеличится доля отказов, так как без этих комиссий льготная ипотека становится менее привлекательной для финансовых учреждений.
Как отмечает Инна Солдатенкова, эксперт компании "Одобрили", рынок ждет возможного снижения ключевой ставки, и некоторые игроки могут изменить свою кредитную политику, чтобы привлечь клиентов, даже без снижения ставок. Отказ от комиссий также может стать частью этой стратегии без ущерба для уровня одобрений.
