Спрос на земельные участки в России на подъёме: причины популярности и разброс цен по стране
Популярность загородных домов и земель среди покупателей во многом связана с тем, что удалённый формат работы в нашей стране остаётся востребованным и многие россияне предпочитают работать на даче или в загородном доме вместо офиса.
Также развитию рынка ИЖС способствовало завершение программы льготной ипотеки.
Развитие внутреннего туризма также стимулирует покупателей интересоваться загородным форматом жизни и отдыха. Участки земли активно скупаются и используются для постройки баз отдыха, гостиниц, глэмпингов, эко-отелей.
Более 60% запросов на землю связаны с ИЖС, особенно в Красноярском и Приморском краях, Крыму, Тюмени. Наиболее дорогостоящей оказалась дагестанская и краснодарская земля, а также участки в Крыму, Ростове, Ставрополе. Ценник доходит до 400-550 тысяч рублей за сотку.
Более всего повезло покупателям земли в Кировской, Смоленской и Ярославской областях с ценой в 30-50 тысяч рублей за сотку.
Почти 35% запросов связаны с землями под сады, СНТ и ДНТ. Спрос на такие участки ощутимо вырос в сравнении с прошлым годом. Самые дешевые земли можно найти в Смоленской, Тверской и Ярославской областях (25-35 тысяч рублей). А покупателям в Дагестане, Краснодаре, Крыму, Ростове и Ставрополе придётся потратиться в разы больше (200-450 тысяч рублей за сотку).
В связи с покупательской активностью вырос спрос и на услуги проектирования и составления сметы, а так мастеров, выполняющих бетонные, кладочные, кровельные, фасадные работы. Прогнозы говорят о росте цен на такие услуги ближайшей весной.
Сельская ипотека: завершение программы или временная приостановка?
Россияне, мечтавшие о собственном жилье в 2024 году, столкнулись с завершением льготной программы по ипотечному кредитованию. Шансом на приобретение своего жилища оставалась сельская ипотека – государственная программа, позволяющая купить жилье в сельской местности под низкий годовой процент.
Ранее мы писали о сельской ипотеке подробно: https://odobrili.com/journal/selskaya-ipoteka-2024-osobennosti-preimushchestva-i-luchshie-predlozheniya-bankov/.
Но и эта программа была приостановлена. Основная причина в том, что банки – участники госпрограммы исчерпали свои лимиты бюджетных обязательств.
Государство выделяет кредиторам определенную сумму на субсидии – и когда эти средства заканчиваются, банки вынуждены приостановить выдачу кредитов на льготных условиях.
Не могло не повлиять на ситуацию повышение ключевой ставки Центробанком: изменилась в целом экономическая ситуация в России и банки не смогли выдавать кредиты на прежних условиях.
Высокий спрос на сельскую ипотеку в июле и августе также способствовал быстрому исчерпанию средств, выделенных на кредитование.
Эта приостановка носит временный характер. Минсельхоза стремится возобновить льготную программу до конца года. Стоит помнить, что ситуация может отличаться в различных регионах и в разных банках.
Поэтому, если вы планируете приобрести жилье в сельской местности в рамках сельской ипотеки, советуем:
- Следить за новостями Минсельхоза и банков, участвующих в программе.
- При наличии вопросов обращаться непосредственно в банк.
- Начать собирать необходимые документы, чтобы быть готовым подать заявку при возобновлении программы.
Преимущества покупки земельного участка
- Земельный участок является ценным и ограниченным ресурсом. Владение им не подвержено обесцениванию, наоборот – земля растёт в цене.
- Земля – это хороший инвестиционный инструмент, в том числе для продажи после благоустройства и (или) возведения дома.
- За счёт коммунальных решений земля становится дороже, то есть газ, вода, забор, охрана, электричество и прочие коммуникации способны повысить ценность участка.
- Приобрести землю можно без огромных кредитов, ставок и платежей, так как цена на неё подъёмная.
- Использование участка вариативно: можно его сдавать, возвести ИЖС, продать, организовать сельхозугодия или ИП, разместить ферму, прожать права на добычу ресурсов и т.п.
- А если средств на покупки земли нет, при текущих ставках можно разместить имеющиеся средства на вкладе и накопить нужную сумму. Здесь мы писали о вкладах больше: https://vk.com/wall-134799584_2243.
Льготные программы для покупки загородной недвижимости и земельных участков
Дальневосточная ипотека
Эта программа предлагает ставку в 2% на приобретение городского жилья, загородной недвижимости, землю под ИЖС, дом с участком в сельской местности.
Воспользоваться льготой могут жители Амурской области, Бурятии, Забайкалья, Еврейской АО, Камчатки, Магадана, Приморского и Хабаровского края, Чукотки и Якутии. А именно – семьи, в которых супруги не старше 36 лет, а также одинокие родители с ребёнком до 19 лет включительно или усыновители.
Также под условия программы попадают медицинские работники и учителя, сотрудники оборонных предприятий, участники СВО, члены погибших военных, переселенцы из Украины.
Дополнительные условия:
- первоначальный взнос от 20%
- возможность использования материнского капитала
- срок кредитования до 20 лет
- сумма кредита – до 6 миллионов на жильё до 60 квадратных метров и до 9 миллионов при большем метраже
Арктическая ипотека
Схожа с Дальневосточной, но купить участок и возвести дом можно и в черте города, но стоимость квадратного метра не должна быть выше среднерыночной.
В Арктической зоне находятся Архангельская и Мурманская области, Карелия, Коми, Якутия, Красноярский край, Ненецкий, Чукотский и Ямало-Ненецкий АО.
Стать участником программы могут специалисты предприятий первостепенных отраслей – в каждом регионе свои приоритеты.
Семейная ипотека
Её преимущество в низкой ставке – 6%, что разительно выгоднее базовой. В текущем году круг льготников стал меньше и появилось условие обязательного использования эскроу-счетов.
Воспользоваться льготой могут граждане РФ, а именно семьи с ребёнком до 7 лет или несовершеннолетним ребёнком-инвалидом, а также родители усыновлённых детей, подходящих под условия.
При рождении второго ребёнка и закрытии семейной ипотеки можно взять повторный кредит.
Взнос по программе от 20% стоимости покупки, можно использовать маткапитал, сумма кредита 6 миллионов рублей (для Московской и Ленинградской областей – 12).
На кредитные деньги можно купить строящийся дом, готовый дом с участком, строительство дома на имеющемся участке, покупку жилья в таунхаусе (есть ограничения).
IT-ипотека
В августе этого года программа претерпела ограничения – теперь Москва и Санкт-Петербург не подходят под её условия (области не исключены).
Воспользоваться льготой могут специалисты компаний, относящихся к сфере информационных технологий и расположенные в России, аккредитованные и получающие налоговые льготы.
По программе можно получить до 9 миллионов рублей на срок до 30 лет со взносом от 20%.
Купить на ипотечные деньги можно строящийся дом с участком, готовый дом с землёй, земельный участок для постройки дома.
Сельская ипотека
Программа для сельских жителей от 21 года до 65 лет, по которой можно купить или построить загородный дом. Не действует на территории Москвы, Подмосковья и Сантк-Петербурга.
Взнос по ней также от 20%, лимит – 6 миллионов рублей на каждого человека (для мужа и жены – 12 миллионов соответственно при увеличении взноса).
Максимальный срок кредитования – 25 лет, причем построить дом нужно в течение 2 лет.