Что следует проверить в выписке из ЕГРН
Покупка жилья связана с рисками утраты и денежных средств, поэтому при оформлении сделки важно соблюдать меры предосторожности. В Управлении Росреестра по Москве отметили, что ведомство регистрирует уже заключённые договоры и проверяет правовую чистоту представленных документов, которые стороны согласовали и подписали до подачи в реестр.
В связи с этим гражданам рекомендовано лично контролировать процесс покупки и не перекладывать ответственность на третьих лиц.
Частая смена собственников как признак проблем
При осмотре объекта недвижимости целесообразно запросить у продавца актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С помощью документа можно выяснить ключевые обстоятельства по объекту:
- соответствие фактических характеристик квартиры записям в реестре;
- совпадение данных о правообладателе и лице, осуществляющем отчуждение;
- отсутствие ограничений и обременений, наложенных на объект;
- наличие или отсутствие заявлений и возражений со стороны предыдущих собственников.
Проверка благонадежности продавца
Частые переходы права собственности рассматриваются как возможный индикатор проблемной сделки. Рекомендуется запросить в ЕГРН сведения о переходах прав за два–три года и обратить внимание на количество операций. Если за этот период их более двух, следует детально изучить правоустанавливающие документы и выяснить мотивы отчуждения.
Требования к договору купли‑продажи
Перед покупкой стоит проверить продавца по государственным сервисам: сопоставить ИНН, узнать о наличии исполнительных производств, коммерческой деятельности и судебных разбирательств. Особое внимание следует уделять информации о банкротстве — большинство оспариваемых сделок связано с имуществом граждан, находящихся в процедуре банкротства. Сведения о банкротстве и задолженностях доступны через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
Защита права собственника при регистрации
При подготовке договора купли-продажи важно проверить ряд пунктов:
- соответствие указанной в договоре стоимости рыночной цене — заниженная сумма может привести к признанию сделки ничтожной и к применению двусторонней реституции;
- подробное описание условий сделки, включая использование материнского капитала, наличие брачного статуса собственника, дееспособность продавца и другие существенные обстоятельства.