Росимущество требует расторгнуть договор аренды исторической усадьбы в центре Москвы

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом обратилось в суд с требованием расторгнуть долгосрочный договор аренды здания-памятника на Смоленской-Сенной площади. Объект, известный как усадьба Анастасии Несвицкой, арендуется до 2043 года банком «Российский кредит», у которого более десяти лет назад была отозвана лицензия. Это обременение препятствует продаже недвижимости, рыночная стоимость которой оценивается в 1,5–2 млрд рублей.

Исковое заявление от Управления Росимущества по Москве было подано в Арбитражный суд столицы в марте 2026 года. Агентство требует досрочного расторжения договора, освобождения здания и его возврата государству. Представители банка, которым сейчас управляет Агентство по страхованию вкладов, намерены оспаривать иск, указывая на необходимость соблюдения интересов кредиторов финансовой организации.

Борьба за контроль над усадьбой ведется с весны 2023 года. Ранее Росимущество уже обращалось в суд с исками об истребовании имущества из владения других компаний, связанных с банком. Судебные решения были вынесены в пользу агентства, и сейчас оно числится единственным собственником объекта в Едином государственном реестре недвижимости.

Здание общей площадью 3,02 тыс. кв. метров является выявленным объектом культурного наследия. Оно было построено в 1793 году как городская усадьба княгини Анастасии Несвицкой. В разное время в нем размещались Рукавишниковский приют для малолетних правонарушителей, коммунальные квартиры, а позднее — коммерческие структуры. Особую привлекательность объекту придает его расположение в непосредственной близости от знаменитой высотки Министерства иностранных дел РФ.

Ключевой проблемой остается действующий договор аренды, заключенный еще в 1995 году. Согласно его условиям, «Российский кредит» сохраняет право пользования зданием до июля 2043 года. Расторгнуть такое соглашение можно только через суд. Теоретически продажа имущества с обременением возможна, однако эксперты указывают, что арендная ставка по старому договору, вероятно, крайне низка, что значительно снижает инвестиционную привлекательность лота для потенциальных покупателей.

Осенью 2024 года АСВ уже пыталось выставить право долгосрочной аренды на торги с начальной ценой в 600 млн рублей, однако лот был снят из-за отсутствия согласия собственника на перенаем помещений.