Сложные времена на рынке торговой недвижимости в Москве
Рынок торговой недвижимости, показавший рекордные объемы ввода в течение 2025 года, сегодня сталкивается с вызовами. По прогнозам, к концу будущего года в столице будет введено всего 76 тыс. кв. м коммерческих площадей — это на 70% меньше, чем годом ранее. Начинать новые проекты девелоперы не торопятся из-за нестабильности рынка, а арендаторы скорее хотят оптимизировать свои магазины.
По данным консалтинговой компании CMWP, объем строительства торговой недвижимости к концу 2026 года может снизиться на 70%, до 76 тыс. кв. м. Это связано с завершением ранее запланированных проектов. Девелоперы откладывают старт новых строек из-за высоких процентных ставок Центробанка, что делает проекты менее прибыльными.
Эксперты уверены, что сложности на рынке торговой недвижимости сохранятся на протяжении нескольких лет, что приведет к дальнейшему сокращению объемов новых объектов.
Несмотря на уменьшение строительства торговых центров, к концу 2026 года процент вакантных площадей в них увеличится на 1,2 пункта, достигнув 7,2%, согласно CMWP. Это обусловлено большим количеством новых помещений, которым требуется время на заполнение арендаторами. В настоящее время 30% новых объектов пустуют.
По мнению специалистов, конкуренция между традиционным ритейлом и онлайн-платформами приведет к дальнейшему росту вакансий в 2026 году. Ритейлеры оптимизируют свои площади, закрывают неэффективные магазины и просят снизить арендные платежи. Высокие арендные ставки создают дополнительное давление на арендаторов, особенно на марки, испытывающие финансовые трудности.
Сложившаяся обстановка в торговых центрах Москвы
На сегодняшний день операторы торговых центров вынуждены адаптироваться к изменяющейся ситуации и пересматривать приоритеты в пользу арендаторов, предоставляющих услуги в сфере досуга и развлечений. По мнению Евгении Прилуцкой, в современных торговых комплексах Москвы спортивные площадки занимают около 21% от общей площади, а арендаторы, предлагающие услуги общественного питания и продуктовые магазины, — 15% и 13% соответственно.