Рост складской недвижимости в регионах России
С начала 2025 года в регионах России введено в эксплуатацию 1,55 миллиона квадратных метров складских помещений, что на 88% больше, чем годом ранее. Весь год может принести увеличение на 93%. Повышение объемов связано с активностью ритейлеров, которые перенаправили свое развитие на местные рынки. Строительство складов на будущий спрос считается рискованным.
За первые полгода 2025 года в регионах за пределами Москвы и Санкт-Петербурга введено в эксплуатацию 1,55 миллиона квадратных метров складов, что на 88% больше, чем в прошлом году. Основной вклад внесли регионы с менее чем миллионом квадратных метров складов. Доля новых складов в этих регионах увеличилась в четыре раза.
По данным NF Group, ввод складской недвижимости в регионах вырос на 100% с прошлого года, составив 1 миллион квадратных метров. В Москве и Подмосковье это увеличение было на 67%, достигнув 982 тысяч квадратных метров. В то же время, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области отмечено снижение в 12%, до 209 тысяч квадратных метров.
Рост спроса на региональных рынках определяют федеральные и онлайн-ритейлеры. Основное внимание на строительство складов в регионах сосредотачивают маркетплейсы, начиная открытие пунктов выдачи заказов. Спекулятивные склады составляют лишь 18% новых складов.
Инвесторы избегают вложений в строительство региональных складов из-за низкой арендной ставки и риска простоя помещений. Средняя арендная ставка в классе А складов в регионах увеличилась на 13%, достигнув 10,3 тысячи рублей за квадратный метр в год.
Ожидания по развитию логистических площадей в России
Эксперт Фомиченко прогнозирует, что в 2025 году площадь логистических центров в регионах России увеличится до 3,9 млн кв. м, что на 93% больше, чем в предыдущем году. Однако объем сделок с ними сократится на 53%, до 1,1 млн кв. м. По мнению Бумагина, это приведет к увеличению количества пустующих помещений и снижению арендных ставок. Алябьев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, считает, что спрос может возрасти сразу после смягчения денежно-кредитной политики и повышения деловой активности.