Рост альтернативных сделок на вторичном рынке жилья взлетел
Продажи на вторичном жилищном рынке Москвы и Подмосковья в начале 2025 года сделали скачок. По данным агентства "Флип", доля альтернативных сделок выросла с 40% до 70%. По всей стране, согласно информации от "Этажи" и "Плюс", такие сделки составляют 80–85%, этот показатель является наивысшим с 2016 года. Годом ранее всего 45–60% вторичного жилья продавалось этим способом.
Повышение активности в альтернативных сделках связывают с ужесточением условий ипотеки. Средневзвешенная ставка по ипотеке на приобретение готового жилья поднялась до 26,74% с 16,95% года назад, по данным "Наш.Дом.РФ".
"Для многих людей альтернативные сделки стали единственным способом улучшить жилищные условия", - отметили в компании "Флип".
Количество участников в альтернативных сделках растет - в них иногда могут быть задействованы четыре-пять продавцов и покупателей, приобретающих недвижимость по очереди, сообщил представитель "Этажей". 77% могут доплатить при сделке: половина готова вложить дополнительно 1–3 млн рублей, 31% — 3–5 млн рублей, 9% — более 5 млн рублей, а остальные — менее 1 млн рублей, по словам гендиректора "Флип". Еще 23% надеются выйти в ноль или заработать от обмена недвижимостью.
