Факторы, усилившие сезонное падение
В мае 2026 года объем выдачи ипотечных кредитов в России сократился на 9% по сравнению с апрелем, что стало самым значительным сезонным спадом за последние четыре года. Объем средств, выданных на покупку жилья, составил 332 миллиарда рублей, а количество кредитов снизилось до 79 тысяч.
Традиционное снижение активности в мае из-за сокращения рабочих дней в этом году оказалось более глубоким. Важным фактором стало падение интереса не только к рыночным программам банков, но и к ипотеке с государственной поддержкой. Для сравнения, годом ранее снижение составило лишь 4%, а в 2023 и 2024 годах в мае наблюдался рост объемов, в основном за счет льготных программ.
Снижение активности по льготным программам
Текущая ситуация на рынке формируется под влиянием жестких денежно-кредитных условий. Средневзвешенная ставка по ипотеке для первичного рынка в конце мая превышала 19% годовых, а для вторичного составляла не менее 18,75% годовых. Такие уровни ставок существенно сдерживают спрос со стороны заемщиков.
Еще одним сдерживающим фактором являются высокие цены на недвижимость. По данным на первый квартал 2026 года, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 219,5 тысячи рублей. На вторичном рынке цена за тот же период выросла на 10%, до 144 тысяч рублей за квадратный метр.