Рост ставки по ипотеке и изменения в кредитовании
Средний уровень процентной ставки по ипотечным кредитам сегодня составляет более 21%, передает информацию издание «Коммерсант» со ссылкой на данные компании «Дом.РФ». Это самый высокий уровень с начала 2020 года, и абсолютный рекорд за период с 2018 года, согласно прошлым данным Банка России.
На рынке первичной недвижимости ставка достигла 21,28% годовых, а на вторичном рынке — 21,3%. В прошлом году эти цифры были на 7 процентных пунктов ниже (14,21% и 14,45% соответственно).
Вместе с увеличением процентных ставок банки ухудшают условия кредитования, указывает издание. Например, Сбербанк снизил дисконты, а ВТБ повысил первоначальный взнос по семейной ипотеке на прошлой неделе.
Повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 19% 13 сентября — самый высокий уровень за последние 10 лет, превышая только значения из февраля-марта 2022 года. В связи с подъемом ключевой ставки все больше банков отказываются от ипотечного кредитования. Рыночной ипотекой больше не занимаются Россельхозбанк, УБРиР и Азиатско-Тихоокеанский банк. Для средних и малых банков ипотека стала менее привлекательной, так как лимиты по льготным программам исчерпаны, а спрос на рыночную ипотеку резко снизился, сообщает Юрий Беликов, управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА».
Ожидать снижения ставок по рыночной ипотеке стоит не раньше 2025 года, когда ЦБ начнет цикл смягчения кредитно-денежной политики, считает Инна Солдатенкова, руководитель экспертного направления в компании «Одобрили». Тогда можно ожидать постепенное снижение процентных ставок на рыночную ипотеку.
