Разрыв в стоимости аренды между центром и спальными районами сокращается

Цены на аренду однокомнатных квартир в спальных районах крупных российских городов растут быстрее, чем в центральных. Разница в стоимости между локациями постепенно уменьшается.

В марте средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в центре городов-миллионников составила 41,4 тысячи рублей. Это на 38% выше, чем цена аналогичного жилья в районах за пределами центра. За год разрыв сократился на 2 процентных пункта, а за последние пять лет — на 7 пунктов.

Тенденция обусловлена более сдержанным ростом стоимости аренды в центральных частях городов. За пять лет квартиры в центре подорожали на 73%, а в спальных районах — на 81%. Это связано с активным обновлением жилого фонда на периферии, где реализуется больше новых проектов.

В черте крупных городов, например в Москве, сейчас практически не строится бюджетное жилье из-за высокой стоимости земли. Новые комплексы относятся к более высоким ценовым сегментам с самого начала. Современный ремонт и комфортная городская среды в таких проектах двигают средние ставки вверх.

Для арендаторов в центре становятся существенными проблемы с парковочными местами и ограничения на работу связи. Кроме того, центр у многих стал ассоциироваться исключительно с дорогим жильем, что охлаждает спрос.

В некоторых крупных городах стоимость аренды в спальных районах уже на 10–15% выше, чем в центральных. В Москве, например, цена квартир на престижной Остоженке может быть сопоставима со стоимостью жилья в новом комплексе у станции метро ЦСКА.

Наиболее выраженная разница в стоимости аренды между центром и периферийными районами сохраняется в Санкт-Петербурге — 70%, а также в Нижнем Новгороде — 56%. В Москве средняя наценка за центр составляет 50%.

Значительный разрыв характерен для городов, где центральная часть играет ключевую роль как деловое и культурное ядро с концентрацией рабочих мест. Минимальная разница наблюдается в Челябинске — всего 9%, что связано с наличием в центре устаревшего жилого фонда.