Изменение динамики рынка
В текущем году на рынке недвижимости наблюдается изменение ключевого тренда. После пяти лет постоянного роста разница между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке стала уменьшаться. В среднем по стране готовые квартиры сейчас дешевле новых на 23%, тогда как в декабре прошлого года этот показатель достигал 26%.
Региональные различия
До 2026 года цена квадратного метра в новостройках росла более высокими темпами. Однако в январе текущего года ситуация изменилась. В 29 из 40 крупных городов цены на вторичном рынке с начала года увеличились сильнее. На первичном рынке рост цен замедлился из-за уменьшения спроса, связанного с ужесточением условий выдачи льготной ипотеки для семей.
В первые месяцы 2026 года объемы продаж в сегменте новостроек упали на 42% по сравнению со второй половиной предыдущего года. Сделок с готовым жильем стало меньше на 23%. Сохранение относительной активности покупателей вторичного рынка позволило ценам там продолжить расти. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5,4% на вторичке и на 2,2% в новостройках.
Факторы и перспективы
Картина по стране неоднородна. Наибольший ценовой разрыв, превышающий 50%, фиксируется в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти. В этих городах отмечается невысокий объем нового строительства, высокая конкуренция среди продавцов первичного жилья, а предложение на вторичном рынке сосредоточено в домах с устаревшими планировками.
Минимальная разница в цене, менее 5%, наблюдается в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде. В этих регионах стоимость жилья в разных сегментах сравнялась из-за того, что большинство новых жилых комплексов возводятся на отдаленных окраинах.
В крупнейших агломерациях ситуация близка к среднероссийской. Разрыв составляет 23% в Московском регионе, 25% в Санкт-Петербурге и 18% в Казани. В Екатеринбурге и Новосибирске разница не превышает 15%, что объясняется интенсивной конкуренцией между застройщиками и их проектами.