Рассрочка от застройщика: популярная, но ограниченная опция
Рост отказов по ипотечным заявкам и высокая стоимость кредитов вынуждают покупателей жилья активнее рассматривать альтернативные форматы расчетов с застройщиками. На первичном рынке набирают популярность схемы, позволяющие приобрести квартиру без традиционного банковского кредита или на особых условиях.
Аренда с выкупом и льготные программы
Каждая седьмая сделка с новостройками сейчас заключается с использованием рассрочки, предоставляемой девелопером. Основные условия такого предложения — отсутствие процентов при внесении первого взноса в размере 30–50% от цены квартиры. Срок рассрочки обычно привязан к моменту сдачи дома в эксплуатацию.
Этот вариант рассчитан на платежеспособных граждан, способных погасить полную стоимость жилья за два-три года. Хотя рассрочку предлагают подавляющее большинство застройщиков, реально воспользоваться ею готовы менее 40% покупателей. При этом от 3% до 15% таких договоров впоследствии расторгаются.
Комбинированные схемы финансирования
Еще один доступный механизм — аренда квартиры с последующим правом выкупа. Арендные платежи в рамках такой схемы засчитываются в итоговую стоимость объекта, после чего жилье переоформляется в ипотеку. Квартира остается в залоге до полного расчета.
Однако этот инструмент не получил массового распространения и в основном применяется в рамках государственных программ для отдельных категорий граждан. Застройщики также разрабатывают собственные субсидированные программы и варианты с минимальным первоначальным взносом.
Например, при покупке квартиры за 10 млн рублей с первоначальным взносом 20% и льготной ставкой 11,9% ежемесячный платеж составит около 82 тысяч рублей. На стартовом этапе ставка может быть снижена до 8–10%, что уменьшит платеж до 59–70 тысяч рублей. Эксперты указывают, что выгода от субсидированной ставки может быть нивелирована, если девелопер компенсирует ее завышением цены на недвижимость.