Причины ухудшения качества портфелей
В 2025 году просроченная задолженность по ипотечным кредитам увеличилась на 76,6% в годовом выражении и составила 265,6 млрд рублей.
По оценкам специалиста из недвижимости, резкий рост просрочек связывают с высокими кредитными ставками и замедленной реакцией ряда банков на их изменение.
Структура просрочек и поведение заемщиков
Управляющий директор компании в секторе недвижимости отметил, что многие кредитные организации не скорректировали кредитную политику своевременно после повышения ключевой ставки в 2023 году.
В результате в период жестких условий финансирования допускалось массовое одобрение заявок со стороны клиентов с повышенными рисками, что впоследствии отразилось на качестве ипотечных портфелей.
Изменение практики одобрения ипотек
По словам эксперта, большинство текущих просрочек носят краткосрочный характер: около 10–15 дней, часть случаев — до 30 дней.
Клиентов с задолженностью свыше трёх месяцев сравнительно немного, при этом они не рассматриваются как злостные неплательщики, и большая часть заемщиков пытаетcя согласовать с банками варианты частичных выплат или реструктуризации долга.
Перспективы смягчения условий
В 2025 году доля одобренных заявок на рыночную ипотеку сократилась почти на 10 процентных пунктов — с 53% до 43,6%.
Одновременно установились более жёсткие требования к размеру первого взноса и максимальному сроку кредитования.