Планы по строительству
В ближайшие пять лет значительная часть новых торговых и офисных площадей в столице будет создаваться в рамках программы комплексного развития территорий. Этот механизм обеспечит почти треть возводимых офисов и около пятой части торговых центров. Инициатива стимулирует девелоперов, которые в рыночных условиях сокращают строительство коммерческих объектов из-за снижения спроса.
Особенности механизма КРТ
По прогнозам, в период с 2026 по 2030 год в Москве 32% от общего объема вводимых офисных площадей и 18% площадей торговых центров будут реализованы через механизмы комплексного развития территорий. В среднем ежегодно это составит около 163 тысяч квадратных метров офисов и 31 тысячи квадратных метров торговых объектов.
В совокупности за пятилетку в рамках программы планируется построить 815 тысяч квадратных метров офисной и 155 тысяч квадратных метров торговой недвижимости. Общий объем общественно-деловой инфраструктуры, возводимой на подобных территориях, достигнет 26 миллионов квадратных метров.
Влияние на рынок недвижимости
Механизм комплексного развития территорий действует в России с 2020 года и направлен на масштабное обновление городских пространств при сотрудничестве власти и частного бизнеса. Москва является лидером по его применению: в городе насчитывается 421 такая площадка с общим строительным потенциалом в 70 миллионов квадратных метров. Однако большинство проектов находятся на начальных этапах реализации.
На сегодняшний день завершено строительство лишь 1% от запланированных в рамках КРТ площадей. При этом каждый пятый проект реализуется силами частных инвесторов, которых привлекает прямая экономическая выгода и возможность получить льготы от города в обмен на создание рабочих мест.
Риски для девелоперов
В условиях общего сокращения строительства коммерческих объектов программа КРТ становится существенным источником новых предложений. Так, в 2026 году в Москве прогнозируется ввод 644 тысяч квадратных метров офисных помещений, что на 8,5% меньше, чем годом ранее. Объем сдачи торговых центров может сократиться на 39,5%, до 366,4 тысяч квадратных метров.
Для рынка жилья программа КРТ не играет значимой роли. На нее приходится около 64% запланированных к реализации площадей в натуральном выражении, но в период с 2026 по 2030 год через этот механизм будет введено лишь 6% от общего объема нового жилья.