Причины текущего снижения активности
В текущем году спрос на коммерческую недвижимость в Москве ожидает снижение. По прогнозам, объём сделок с бизнес-центрами упадёт на 13%, составив примерно 1,3 млн кв. м. Однако аналитики предсказывают изменение ситуации уже в ближайшие годы с возвращением к активному росту.
Дефицит новых предложений
Сокращение активности на рынке офисной недвижимости отмечается с начала года. За первый квартет было реализовано 180 тыс. кв. м площадей, что на 42% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают это с исчерпанием значительной части отложенного и инвестиционного спроса, который был реализован в предыдущие годы.
На решения компаний также влияет высокая стоимость заёмного финансирования, заставляющая их тщательнее подбирать бюджетные варианты. Ещё одним сдерживающим фактором является дефицит качественных офисных площадей, особенно крупных блоков, доступных для аренды. Доля свободных помещений на рынке остаётся низкой и по итогам первого квартала составляет 5,3%.
Прогноз роста на ближайшие годы
Ситуацию усугубляет практика переноса сроков сдачи новых объектов девелоперами. Так, из примерно 1 млн кв. м офисной недвижимости, заявленной к вводу в текущем году, до 30% может быть отложено. При этом значительная часть уже строящихся площадей забронирована конечными пользователями заранее, что дополнительно сокращает доступное предложение на открытом рынке.
Динамика арендных ставок и перспективы рынка
Перелом тенденции ожидается к концу 2027 года. В следующем году аналитики прогнозируют рост объёма сделок с офисами на 27%, до 1,65 млн кв. м. В 2028 году рост продолжится и составит ещё 21%, в результате чего рынок достигнет уровня в 2 млн кв. м. Ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики может стать одним из ключевых стимулов для восстановления спроса.
Дополнительный импульс даст увеличение объёмов нового строительства. Ввод офисных площадей в 2027 году, по оценкам, вырастет на 11% до 680 тыс. кв. м, а в 2028 году — ещё на 16%, до 790 тыс. кв. м. Рост активности ожидается как со стороны крупных корпораций, так и среди представителей малого и среднего бизнеса.