Динамика спроса и предложения
Сделок с апартаментами на первичном рынке Москвы в первом полугодии 2026 года стало в два раза меньше, чем годом ранее. Основной причиной стало резкое сокращение предложения, последовавшее за запретом на согласование новых проектов. На фоне дефицита цены на этот тип недвижимости выросли более чем на 50%, что существенно превышает темпы удорожания квартир.
Ценовая ситуация
По итогам января-июня текущего года количество продаж апартаментов в строящихся комплексах столицы сократилось на 52-57%. В абсолютных цифрах было реализовано около 1-1,3 тысячи лотов. Объем доступного покупателям предложения уменьшился почти вдвое.
В Москве в старых границах сейчас в продаже находится порядка 2,2 тысячи апартаментов общей площадью 119,8 тысяч квадратных метров. Это на 40-45% меньше, чем в прошлом году. Новые проекты в этом сегменте в 2026 году не запускались, так как осенью 2024 года городские власти перестали их согласовывать. Решение было принято из-за отсутствия обязательств застройщиков по созданию социальной инфраструктуры.
Будущее сегмента
Сокращение предложения привело к значительному росту стоимости апартаментов. За первые пять месяцев 2026 года средняя цена квадратного метра в сделках увеличилась на 58,7%, достигнув 413 тысяч рублей. Средний бюджет покупки вырос на 55,8% и составил 17,6 миллиона рублей за лот.
Для сравнения, цена квадратного метра в проданных квартирах в жилых комплексах Москвы за тот же период выросла на 21%, до 598,8 тысяч рублей. Более быстрый рост цен на апартаменты связан с изменением структуры предложения: с рынка ушли наиболее бюджетные лоты, и теперь продажи концентрируются в дорогом сегменте. Тем не менее, апартаменты остаются на 15-25% дешевле классического жилья.