Продажи недвижимости в Москве и Подмосковье увеличились на 31% в августе 2025 года
Объем продаж жилья в новостройках Москвы и Подмосковья за август 2025 года увеличился на 31% по сравнению с прошлым годом, достигнув отметки в 10,6 тыс. квартир. Рост спроса обусловлен низкими показателями предыдущего года и постепенной адаптацией застройщиков к рыночной ситуации, что привело к увеличению скидок. Дополнительно спрос поддерживается семейной ипотекой и увеличением инвестиционной активности. Однако эксперты не торопятся говорить о полном восстановлении продаж на первичном рынке жилья в России в целом.
Аналитический сервис Dataflat.ru сообщил, что за август 2025 года застройщики жилья Москвы и Подмосковья продали 10,6 тыс. квартир в новостройках, что на 31% больше по сравнению с прошлым годом. Наибольший рост спроса зафиксирован в Подмосковье с увеличением на 37% год к году, достигнув 3,6 тыс. сделок. В пределах Москвы застройщики продали на 31% больше жилья на первичном рынке, продав 5,1 тыс. лотов. Новая Москва показала рост на 23%, с общим количеством продаж 1,9 тыс. лотов.
Этот рост связан с низкими результатами предыдущего года, когда рынок новостроек столкнулся с резким снижением спроса после отмены программы массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. Сейчас льготная программа семейной ипотеки поддерживает спрос, став популярной после получения новых лимитов от регулятора. Около 70% квартир в новостройках продаются по этой программе, утверждает генеральный директор ГК "Садовое кольцо" Илья Колунов.
Покупатели стараются приобрести жилье в ожидании снижения ключевой ставки Центробанка, чтобы избежать роста цен из-за реализации отложенного спроса, по мнению управляющего директора "Метриум" Руслана Сырцова.
Согласно данным Dataflat.ru, средняя стоимость квартир в новостройках в Москве и области в августе 2024 года увеличилась на 9% год к году, достигнув 374,5 тыс. руб. за квадратный метр. В старых границах Москвы средняя цена за квадратный метр в августе текущего года составила 507 тыс. руб., что на 8% выше, чем годом ранее.
Важным фактором увеличения спроса стала инвестиционная активность: банковские вклады перестали быть выгодными из-за низких ставок, что привело к перераспределению средств в жилую недвижимость Москвы и области, имеющей высокую ликвидность, по мнению директора по продажам компании "Мангазея" Федора Ушакова.
Девелоперы привлекают покупателей скидками и субсидиями
В то время как застройщики пытаются стимулировать спрос на новостройки, они пересматривают свою ценовую политику, предлагая покупателям скидки и дополнительные льготы, отмечает Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой Регионы». Эти меры принимаются в условиях возрастающей конкуренции из-за увеличения предложения и сохранения экономической нестабильности, сообщает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development.
Оборот застройщиков от продаж первичного жилья в Москве и Подмосковье в августе 2025 года увеличился на 32% по сравнению с прошлым годом, составив 194,5 млрд рублей, согласно данным Dataflat.ru.
Этот рост мог бы свидетельствовать о постепенном оживлении рынка новостроек после продолжительного кризиса, однако, как отмечает Давид Худоян, он частично обусловлен сезонными факторами и стимулирующими мерами поддержки рынка. Кроме того, в Москве продажи первичного жилья изначально не снижались столь значительно, как в регионах, добавляет Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК Dars.
В то же время на рынке элитного жилья объем сделок за первое полугодие 2025 года вырос на 6%, было реализовано 890 квартир и апартаментов, с общей стоимостью сделок в 174 млрд рублей, что на 51% больше, чем годом ранее, подсчитывает Андрей Соловьев, партнер NF Group.