Продажи новостроек в курортных городах Черноморского побережья резко упали

Продажи на рынке новостроек в ряде популярных курортных городов России показали значительное снижение в первые месяцы 2026 года. Наиболее заметное падение зафиксировано в Крыму и Сочи.

Согласно данным аналитиков, за январь–май в крымских городах — Саках, Феодосии, Ялте и Евпатории — было заключено 1,3 тысячи договоров долевого участия. Этот показатель сократился на 31,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Сочи динамика оказалась ещё более существенной: количество зарегистрированных сделок с новостройками упало на 65%, до 120 договоров.

Снижение интереса к приобретению жилья на черноморском побережье связывают с комплексом проблем. Ключевым фактором называют резкое падение туристического потока в эти регионы. Для курортной недвижимости туризм традиционно является одним из основных драйверов продаж, так как многие сделки совершаются после личного знакомства с местностью во время отдыха.

Ситуацию усугубляют логистические, транспортные и энергетические ограничения, которые остро проявились с мая 2026 года. Кроме того, инвесторы, уже владеющие объектами на побережье, не смогли получить ожидаемую доходность от аренды из-за выраженной сезонности спроса, высокой конкуренции и отсутствия единой ценовой политики. Это заставляет потенциальных покупателей занимать выжидательную позицию.

Тренд на падение продаж является не повсеместным. Ярким исключением стала Анапа, где рынок новостроек демонстрирует рост. В январе–мае здесь было заключено 800 сделок на первичном рынке, что на 60% больше показателя годичной давности.

Эта положительная динамика напрямую коррелирует с резким увеличением числа прибытий туристов в данный курортный город.

На фоне снижения спроса на рынке начали появляться предложения со значительными скидками. В Сочи на вторичном рынке инвестиционные квартиры предлагаются с дисконтом 15–20%. Девелоперы также начали активнее предлагать снижение цен, однако это пока носит избирательный характер и касается в первую очередь объектов с изначально завышенной стоимостью.

Средние рыночные цены при этом демонстрируют разнонаправленную динамику. В Сочи средняя стоимость квадратного метра в новостройках в январе–мае составила 747 тысяч рублей, что на 5% выше прошлогоднего значения. На вторичном рынке города цена снизилась на 1%, до 318 тысяч рублей за квадратный метр. На первичном рынке Крыма в целом средняя цена предложения в первом полугодии выросла на 6,1%, составив 276,7 тысячи рублей за квадратный метр.