Анализ рынка и динамика продаж
В феврале 2026 года на 40 крупнейших региональных рынках России зафиксировано снижение продаж новостроек на 17,9% в сравнении с февралем 2025-го. В городах с населением свыше миллиона человек падение оказалось более значительным — 22%. Причиной спада стало ужесточение условий программы семейной ипотеки.
С 1 февраля 2026 года по программе семейной ипотеки допускается получение только одного кредита на семью, в то время как ранее каждый из супругов мог оформить отдельный заем. Это изменение повлияло на активность покупателей и привело к накоплению нераспроданного жилья у застройщиков, которые вынуждены предлагать объекты со скидками.
Причины изменения спроса и реакции девелоперов
В феврале на 40 крупнейших региональных рынках было зарегистрировано 26,6 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 17,9% меньше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. В городах-миллионниках объем заключенных сделок снизился на 22%, достигнув 14,8 тысячи, а по всей России показатель упал на 13,1%, составив 35,9 тысячи ДДУ.
В Москве в феврале 2026 года было оформлено 3,8 тысячи договоров, что почти вдвое меньше, чем в феврале 2025-го (снижение на 51%). В Санкт-Петербурге объем продаж уменьшился на 4% и составил 2,6 тысячи ДДУ.
За первый двухмесячный период 2026 года значительное сокращение спроса наблюдалось в Чебоксарах (-33%), Барнауле (-27%) и Саратове (-19%). Вместе с тем в некоторых городах, включая Краснодар, Пермь и Челябинск, количество сделок с жильем незначительно увеличилось.
Рынок жилья и цены
После периода роста, начавшегося в июле 2025 года, снижение спроса стало заметным с февраля 2026 года. В январе этого года на основных рынках было зафиксировано существенное увеличение сделок: количество ДДУ выросло на 62,8% в целом по 40 крупнейшим регионам, а в городах-миллионниках — на 66% год к году.
Изменения условий семейной ипотеки, предполагающей заем под льготную ставку 6%, привели к тому, что многие покупатели поспешили заключить сделки до вступления новых правил. Ограничение на один кредит в семье значительно снизило доступность льготного финансирования.
В связи с падением спроса покупатели все чаще отказываются от сделок, особенно на дорогих рынках. В ряде небольших городов ситуация с покупательской активностью остается более благоприятной благодаря более низким ценам на жилье.
Перспективы развития рынка
Из-за снижения спроса наблюдается рост объема выставленных на продажу новостроек. В марте 2026 года на 40 крупнейших рынках страны экспонировалось 289 тысяч лотов, что на 2,5% больше, чем в феврале. Для реализации излишков девелоперы предлагают скидки. Так, в Москве и Подмосковье дисконты в феврале предлагались в 260 проектах, что на 49% превышает показатели прошлого года.
Несмотря на избыточное предложение, крупные застройщики не проводят значительного снижения цен. Средняя стоимость квартир на ключевых региональных рынках в марте достигла 186,8 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись на 11% по сравнению с прошлым годом.
В Москве цена выросла на 28%, установившись на уровне 506,4 тысячи рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге — на 26%, до 338,1 тысячи рублей за квадратный метр.