Динамика продаж
Рынок дорогого первичного жилья в столице демонстрирует заметное снижение активности. За первое полугодие текущего года количество сделок в этом сегменте упало более чем на четверть. Ключевыми причинами называют значительный рост цен и изменение предпочтений покупателей.
Рост цен и смещение спроса
С января по июнь было реализовано около 650 квартир и апартаментов в элитных новостройках Москвы. Этот показатель на 27% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Данные о падении спроса в размере примерно 20% также приводятся другими аналитическими компаниями.
В прошлом году активность на рынке поддерживалась отложенным спросом и желанием инвесторов зафиксировать цены до их повышения. Сейчас этот фактор исчерпал себя, и рынок вернулся к более сбалансированному состоянию. Покупатели стали более тщательно подходить к выбору, уделяя повышенное внимание бюджету, площади объекта и условиям покупки.
Предложение и прогнозы
Средняя стоимость предложения в высокобюджетном сегменте первичного рынка сейчас оценивается примерно в 2,5 млн рублей за квадратный метр. Это на треть выше уровня начала предыдущего года. По другим оценкам, годовой рост цен составил около 6%.
Такой значительный скачек привел к тому, что элитное жилье на этапе котлована достигло временного ценового потолка. Инвесторы потеряли к нему интерес, а основные сделки совершаются теперь теми, кто планирует собственное проживание. При этом они все чаще выбирают объекты на высоких стадиях строительства или уже введенные в эксплуатацию комплексы.
Это способствует перетоку части спроса на вторичный рынок. Количество сделок с готовыми элитными объектами в Москве за отчетный период, напротив, выросло на 11%.