Снижение спроса на ипотечные квартиры
В 2024 году в России было реализовано 3079 квартир, принадлежащих ипотечным заемщикам, выставленных на торги в рамках исполнительных дел. Это количество продаж стало минимальным за последнее время, на что обратили внимание аналитики коллекторской службы «Долговой консультант». Так, в 2023 году на аукционах было продано 4149 таких объектов. Часто на жилье ипотечных клиентов вообще не находятся желающие его приобрести.
Как отмечает руководитель экспертного направления «Одобрили» Инна Солдатенкова, традиционно приобретение ипотечных квартир представляло интерес для инвесторов благодаря более низкой по сравнению с рыночной ценой недвижимости.
«Тем не менее, в последние годы цены на квартиры, особенно в новостроечных комплексах, значительно возросли, и сейчас такие объекты могут продаваться по стоимости, близкой к рыночной, что лишает инвестора значительных преимуществ в подобных сделках», — утверждает эксперт.
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж от:
По ее мнению, на снижение интереса может повлиять также тот факт, что наиболее ликвидные лоты быстро распродаются, в результате чего остаются менее привлекательные объекты, в частности, с особенностями, которые могут затягивать процесс сделки (например, с обременениями от судебных приставов).
Кроме того, спрос мог уменьшиться и из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, подчеркивает Солдатенкова. Приобретателями заложенных квартир могут быть не только инвесторы, но и частные лица, однако покупка залоговой недвижимости в рамках государственных программ не разрешена, объясняет она.
Ипотечные предложения банков на новостройки
Обращаться за ипотекой сейчас имеет смысл только в том случае, если есть уверенность в том, что ее удастся быстро погасить, к примеру, за счет реализации старой квартиры, сообщает руководитель аналитического направления «Одобрили» Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом является рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может возникнуть в 2025 году, если Центробанк начнет цикл снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
