Снижение интереса к квартирам должников
Недвижимость ипотечных заемщиков, выставленная на аукционы в рамках принудительных производств, не вызывает интереса у покупателей. Как сообщают эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант», ссылаясь на данные ГИС «Торги», в 2024 году число реализованных объектов снизилось до рекордно низкого уровня — 3079 единиц.
Для сравнения: в 2023 году было продано 4149 объектов жилья ипотечных заемщиков.
При этом в процессе торгов такая недвижимость, как правило, увеличивается в стоимости лишь незначительно. В среднем по стране в прошлом году цена на лоты возросла на 19,2% от стартовой ставки. Минимальный прирост стоимости зафиксирован в Республике Ингушетия (плюс 1,3% при трех завершенных торгах) и Московской области (плюс 1,6% и 251 аукцион). Максимальные показатели роста отмечены в Карачаево-Черкесской Республике (единые торги, прирост 243%) и Республике Калмыкия (единые торги, прирост 99%). Тем не менее, нередко на квартиры должников нет никаких покупателей вообще. Генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов выделяет падение интереса инвесторов как одну из причин снижения числа завершенных торгов.
«Количество участников торгов заметно сократилось, потому что все больше объектов выставляются с ценами, близкими к рыночным. А тем участникам, которые всего пару лет назад успешно перепродавали приобретенные на торгах квартиры с хорошей прибылью, сейчас выгоднее разместить свои средства на депозитах», — объясняет Денис Аксенов.
Воспользоваться ипотекой сегодня имеет смысл, если существует уверенность, что ее удастся быстро закрыть, например, за счет продажи предыдущей квартиры, подчеркивает руководитель направления экспертной аналитики «Одобрили» Инна Солдатенкова. Альтернативным решением может стать рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Вероятно, такая перспектива возникнет в 2025 году, когда Центральный банк начнет цикл понижения ключевой ставки, отмечает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Предложение актуально на момент публикации материала.
Рассчитайте стоимость страховки для ипотеки
Выберите выгодное предложение от ведущих страховых компаний
