Сокращение Прибыли и Увеличение Убытков: Крупные Застройщики Сталкиваются с Трудностями После Отмены Льготной Ипотеки
Впервые за три года у "Самолета" и ГК ПИК прибыль снизилась, а у "Эталона" увеличился убыток, несмотря на увеличение денежных поступлений. Это результат спада спроса из-за отмены массовой льготной ипотеки и увеличения кредитования для покупки земельных участков под застройку. Прогнозируется, что ситуация не улучшится в ближайшем будущем.
Крупные застройщики жилья, включенные в топ-20 в России, представили отчеты о работе за прошлый год. Например, компания "Самолет" сократила чистую прибыль в 3,2 раза до 8,2 млрд руб., при увеличении выручки на 32% до 339,1 млрд руб.
ГК ПИК также сообщила о снижении чистой прибыли на 45% до 28,7 млрд руб., при росте выручки на 15% до 675 млрд руб. У "Эталона" убыток вырос на 6,9 млрд руб., но выручка увеличилась на 44% до 130,9 млрд руб. В период с 2020 по 2023 годы прибыль этих компаний продолжала расти благодаря высокому спросу на квартиры в новостройках из-за льготной ипотеки.
После окончания льготной программы летом 2024 года продажи жилья у застройщиков резко снизились. По данным аналитического центра "Дом.РФ", объем сделок на первичном рынке в целом по России уменьшился на 22% до 26,7 млн кв. м. Возможное сокращение прибыли компаний может быть связано с увеличением кредитной нагрузки за счет приобретения земельных участков и запуска новых проектов.
Финансовый директор "Самолета" Нина Голубничая отметила, что в 2023 году застройщики начали увеличивать инвестиции в развитие бизнеса в период роста рынка недвижимости.
Таким образом, "Самолет" вложил средства в расширение земельного банка, развитие премиального жилья и инфраструктурные проекты в первой половине 2024 года. Однако охлаждение рынка в середине 2024 года привело к изменению тенденций, по словам Нины Голубничай.
Девелоперы сталкиваются с вызовами на рынке
Кроме этого, продолжает мистер Танурков, на данным могла повлиять высокая зависимость продаж от ипотеки, что в большей мере присуще проектам массового сегмента. Также возможен рост себестоимости из-за опережающего увеличения стоимости строительных материалов и увеличенных расходов на рабочую силу.
Некоторым застройщикам удалось увеличить прибыль. ГК ЛСР увеличила результат на 11%, до 32 миллиардов рублей, в то время как выручка компании увеличилась всего на 1%, до 239 миллиардов рублей. Девелоперская компания "Пионер" увеличила чистую прибыль в 2,4 раза, достигнув 5,2 миллиарда рублей, а выручку — на 11%, до 47,1 миллиарда рублей. У А101 чистая прибыль возросла на 37%, до 50,6 миллиарда рублей, а выручка — на 84%, до 150,6 миллиарда рублей. У GloraX чистая прибыль и выручка выросли в 2,4 раза, до 1,2 миллиарда и 32,6 миллиарда рублей соответственно.
В лучшем положении оказались те компании, которые своевременно уменьшили инвестиционную активность и не сосредотачивались на увеличении портфеля проектов, объясняет Василий Танурков.
Ожидать значительного улучшения ситуации на рынке новостроек застройщикам жилья вряд ли стоит. В первом квартале 2025 года продажи в новостройках продолжали сокращаться: это количество оказалось ниже на 6%, или 5,3 миллиона квадратных метров, следует из данных "Дом.РФ". "При сохранении базовой ставки на ожидаемом уровне Центрального банка 19–22% можно прогнозировать уменьшение продаж на 20–25% в итоге года",— считает руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг. Это будет также следствием уменьшения объемов выдачи семейной ипотеки, которая на данный момент является одним из факторов продаж для застройщиков.