Причины квартального роста
На рынке строящихся апартаментов Москвы зафиксирован рост предложения по итогам первого квартала. Количество лотов в продаже увеличилось на 4,6% и достигло 4,5 тысяч. Однако в годовом сравнении объем доступных апартаментов снизился на 20%.
Изменения в структуре рынка
Увеличение предложения связано с активизацией вывода новых лотов в уже существующих проектах. Одновременно спрос на апартаменты сократился: в январе-феврале количество сделок упало почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Ранее предложение сокращалось из-за устойчивого спроса и ограниченного запуска новых комплексов. Сейчас ситуация изменилась, и новые объемы поступают на рынок быстрее, чем раскупаются.
Перспективы рынка апартаментов
Существенно изменилась классовая структура предложения. Доля апартаментов массового сегмента снизилась с 46% год назад до 32% в настоящее время. Рынок смещается в сторону более дорогих лотов, которые характеризуются более длительным сроком экспозиции.
Средние цены на апартаменты в строящихся комплексах продолжили рост. Стоимость квадратного метра в стандартном классе увеличилась на 33,6% за год, в бизнес- классе — на 13,6%, в премиум-сегменте — на 42,6%. Цены на традиционные квартиры растут медленнее из:за отсутствия существенного дефицита предложения на первичном рынке жилья.