Механика программы и потенциальные выгоды
Новый подход к решению проблемы нераспроданных квартир в новостройках предложен на уровне Государственной думы. Суть инициативы заключается в том, что государство могло бы централизованно приобретать у застройщиков оставшееся жилье со значительной скидкой, чтобы в дальнейшем использовать его для социальных программ.
Предпосылки для запуска инициативы
Приобретение квартир предлагается осуществлять с дисконтом от 20% до 30% от текущей рыночной стоимости. Полученное жилье затем планируется передавать в фонды социального найма, а также предоставлять в порядке очередности определённым категориям граждан. В их числе, по идее автора предложения, могут быть многодетные семьи, дети-сироты и участники спецоперации.
Такой механизм потенциально выгоден для бюджета, поскольку позволяет экономить средства при закупке. В то же время девелоперы, участвующие в программе, смогут оперативно получить финансирование и избежать длительного ожидания продаж, которое приводит к росту убытков.
Дополнительные меры для решения проблемы
Инициатива представлена на фоне значительного объёма непроданного жилья на рынке. В отдельных крупных регионах доля квартир в новостройках, которые не нашли покупателей, по некоторым оценкам, варьируется от 49% до 67%. Пустующие объекты со временем теряют свои потребительские качества, а компании-застройщики несут финансовые потери.
Среди основных причин сложившейся ситуации называются изначально завышенные ценовые ожидания девелоперов, не подкреплённые реальным спросом. Ситуацию усугубляет высокая концентрация новостроек в одних и тех же локациях, что приводит к острой конкуренции и проигрышу аутсайдеров рынка. Также свою роль сыграл кризис доступности ипотечного кредитования, связанный с высокими ставками и ужесточением требований к заёмщикам со стороны банков.