Популярность предчистовой отделки в новостройках Москвы
Уже много лет приобрести жилье в строящихся зданиях возможно в трех вариантах — в голом бетоне, с полной чистовой отделкой "заезжай и живи" и white box. Процесс передачи квартиры white box предполагает, что помещение полностью окрашено в белый цвет, стены зашпаклеваны, а потолки загрунтованы, но окончательной отделки ещё нет.
Раньше предчистовая отделка не пользовалась популярностью, но теперь она становится все более востребованной. В новых строительствах "старой" Москвы уже представлено 11 тысяч квартир white box, что в два раза больше, чем пять лет назад, в августе 2020 года. Таким образом, доля предчистовой отделки составляет 23,2%.
Согласно расчетам управляющего директора компании "Метриум" Руслана Сырцова, почти каждая четвертая квартира в новых зданиях Москвы имеет white box. Очень популярен вариант, когда девелоперы предлагают индивидуальную подготовку к ремонту согласно требованиям клиента. Отделка white box в настоящее время опережает чистовую отделку по популярности. В условиях дорогого кредитования многие клиенты выбирают более доступные и удобные варианты.
Отделка white box стоит дешевле, чем чистовая, хотя включает сложные и затратные работы, такие как стяжка пола, выравнивание стен, грунтовка потолка и другие. Однако, застройщик не определяет окончательный внешний вид квартиры — отделку стен, плитку и напольное покрытие выбирает покупатель самостоятельно.
Предчистовая отделка white box становится всё более популярной в различных сегментах жилых комплексов. В наиболее доступном массовом жилье доля этой отделки составляет 38,9%, для бизнес-класса — 24,6%, премиум-класса — 19,1%, а для элитного сегмента — 16,5%. Привлекательность такой отделки, помимо прочего, обусловлена низкими ценами от застройщиков.
Однако у предчистовой отделки есть и свои недостатки. В первую очередь, застройщики часто не гарантируют высокое качество работ, что может привести к проблемам в будущем. Некоторые бригады отделочников не хотят работать с white box или не предоставляют гарантий, опасаясь некачественного выполнения работ. Также такая отделка подразумевает необходимость проведения всех необходимых коммуникаций без возможности выбора со стороны покупателя.
